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自5月11日起,我国个人住房公积金贷款利率下调,五年期以上个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%,跌破2009年历史最宽松时期执行的3.87%这一最低历史记录。新政策对于市民使用公积金贷款和还贷有何影响?昨日,市住房公积金管理中心相关人员(下称市公积金中心)为记者详细解读。
30年还40万元,每月能少还57.2元
昨日,在市公积金中心信贷管理科,工作人员以多种情况为例进行计算,最明显的利好莫过于“能多贷款”。
本次新政策执行后,五年期以上个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%。
贷款40万元,还贷30年
调整前贷款利率为4%,每月还款额为1909.66元,30年的总利息为287478.42元
调整后贷款利率为3.75%,每月还款额为1852.46元,总利息为266887.10元
节省每月可少还57.2元,30年下来总共可少还20591.32元利息
贷款20万元,还贷5年
调整前每月还款额为3638.35元,总利息为18300.92元
调整后每月还款额为3616元,总利息为16960.10元
节省每月可少还22.35元,总利息可以少还1340.82元
多贷近万元并不难,缴存基数与贷款额度成正比
公积金贷款利率下调,不仅能在一定程度上缓解月供压力,还能带来多贷款的利好。
众所周知,公积金贷款的最高额度为40万元。尽管决定市民贷款额度是多少的关键因素是公积金缴存基数,但公积金贷款利率浮动也会在一定程度上影响贷款额度。
缴存基数为2000元,贷款30年
调整前市民最高可贷20.9万元
调整后最高贷款额度可提高至21.5万元,能多贷款6000元
缴存基数为3000元,贷款30年
调整前最高可贷31.4万元
调整后最高可贷32.3万元,贷款额度提高9000元
以此类推缴存基数越高,贷款利率一旦下降,市民的贷款额度提高量也就越明显
另外,市公积金中心每年都会向全市发出提高缴存基数的通知,按照相关规定,提高量的区间为1400元至13119元。
需要特别注意的是,5月11日以前放款的用户按原利率执行,5月11日以后放款的用户按新利率执行,也就是说,是否适用新利率,以放款日期为准,即使贷款手续在5月11日前办妥,只要放款日期晚于5月11日,市民的公积金贷款利率也按新的来。
5月11日之前已经确定贷款的,自2016年1月1日起执行新利率(记者 赵硕 通讯员 卢彦飞)