二手房买方公积金贷款,卖方如何约束_二手房公积金放款给买方还是卖方-百色金融新闻网

二手房买方公积金贷款,卖方如何约束_二手房公积金放款给买方还是卖方

作者：百色金融新闻网日期：2022-05-19 10:43:03

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卖家只要检查好同贷书再去过户，买家是骗不到一分钱的。

解释一下，同贷书就是银行出示的同意贷款通知书。买卖双方签定购房合同后，卖家收取定金，双方网签备案。卖家提供相关材料协助买家申请贷款。买家找银行审批，银行通过后就会给买家同贷书。买家会把同贷书出示给卖家。（有问题的买家根本拿不到同贷书，卖家房子还没过户所以就不用担心）

卖家检查好同贷书，就可以办理过户手续并收首期款了。只要同贷书是真的，银行发放的贷款就会直接打入卖家的账户，买家至始至终是完全不会经手这笔钱的，想骗都没法骗。买家只能老老实实还贷款而已。当然，银行发放贷款的手续是有时间的，卖家需要等候，但是终归是能等到的（时间长短要看银行和公积金中心这帮大爷的效率了，责怪买家是没用的）。

另：卖家先收取全款再去办过户基本是不可能的。解释一下：

一、绝大多数买家都要贷款。所有的贷款都是要等交易过户后新房产证出来才会发放的（房子要抵押给买家贷款的银行，买家要成为银行的奴隶）

二、即使不用贷款，买家有能力付全款，买家也不是傻子啊。卖家收齐钱风险小了，买家风险就超大了。天知道卖家是不是真的会去办过户呢，如果拿了全款跑路不过户了，那麻烦就大了。所以买家还是会留一些尾款，过户后再给的。不过由于没有银行和公积金中心的大爷，双方可以约定时间更迅速的把过户和尾款都搞定。很多卖家为了这个速度，会给不用贷款的买家优惠几万到几十万不等。

说了那么多，如果还是不放心，就去银行办资金监管吧。详细服务流程请咨询当地银行。

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补充一下，就算是地方政策不同，步骤也区别不大的。当然也不能打包票说全国一切地方通用，毕竟你那个县城连资金监管服务都没有的话……那你去当地银行的贷款中心问一下同贷书的问题吧。

合同签订应该是对买卖双方都相对公平和安全的交易流程，应该由业务熟练的中介来给你介绍。你完全搞清楚了，才能签一份对自己有利的合同（不清楚别乱签字）

办理贷款申请的资料必须在过户之前交。你要协助买家交齐资料，买家才能申请到贷款。拿到同贷书后，银行也仍有流程要处理，如有需要你要继续协助。

对于房东而言没有任何风险因为余额是要过户以后20个工作日左右才能划拨到你的帐户上唯一的风险就是担心买家贷款贷不下来现在银行贷款比较紧。

税费是在什么时候发生？

税费是在过户的时候在交易中心给国家的，他是不会到你划拨后的帐户上扣除的。

具体的交易程序是什么？

二手房过户流程：价格谈好后签买卖合同<同时付首付款>→房东有贷款的要先去银行还贷款你要贷款的要先去找贷款公司这里是同时进行的 → 过户→ 20天左右出2证<同时银行才会放款，注：放款是卖家给买家一个银行帐户，银行确定买家拿到产证之后在放款给卖家的。是直接放款到房东手里>→房屋交割手续

作者：蔡魏斌

来源：微信公众号蔡魏斌（ID：cwb169）帮助更多的人买到更适合的房子

本文标签：银行(5788)公积金(1110)卖家(37)过户(30)买家(18)

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