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对很多购房人而言，手头的闲钱是提前还贷还是先行理财经常是其“甜蜜的烦恼”。如今，天平的一边是商贷利率持续数月上涨，另一边则是理财产品收益率持续下降，于是更多购房人开始纠结。
记者就此将近期按揭贷款利息和银行理财产品收益率做了对比，并咨询了多家银行的客户经理寻求建议。
融360监测的数据显示，上周（9月14日-9月20日）银行理财产品平均预期年化收益率连续3周下跌，创去年10月初以来最低收益水平。
同时，继9月12日重启逆回购以来，央行连续放水，市场利率持续走低，几乎各期限利率都降至年内最低水平，且与年初和年中相比均有很大跌幅。
记者计算发现，如果京城购房人是在去年下半年获批的首套房按揭贷款，执行利率为基准利率上浮5%，实际利率为5.145%；如果是在近期获批的按揭贷款，执行利率为基准利率上浮10%，实际利率为5.39%。也就是说，如果有了闲钱，在资金滚动理财、不出现长时间空档期的前提下，投资银行理财产品的收益率追不上房贷的利率。
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家住北京朝阳区的李先生对记者表示：“之前一直配置部分银行理财产品和部分P2P产品，今年银行理财收益率大幅下降，P2P也风险频发，我的投资策略回归保守，发现银行理财利率太低了，连房贷利率都比不上，近期想提前还贷。”
北京市朝阳区某国有大行网点的客户经理告诉记者：“近期咨询提前还款的客户确实不少，不过咨询后真正提前还款的客户并没有那么多。确实有很多客户看到投资收益比较低，开始考虑提前还款。”
记者咨询多家银行了解到，办理提前还款，贷款人有可能需要支付违约金。同时，每家银行的收费标准并不一样，甚至即使同一家银行的不同支行，操作也有细微不同。一般来讲，商业银行收取违约金的期限不会超过3年（还贷期限），期限过后，违约金会取消或逐渐减少。
值得一提的是，在记者咨询过程中，多位银行工作人员建议，与近期银行理财收益率做对比，对于房贷利率享受了九三折和更低折扣优惠的购房人而言，提前还款并不划算。