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房贷通知面签了是不是基本就通过了_房贷签订后利率会变吗

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一般所谓的面签,只不过是银行与你签订的贷款意向书罢了,此时给定的房贷利率,只能做一个参考,并不代表最终的利率!

房贷面签之后,银行却通知贷款利率上涨了,此时怎么办!看完或知

银行房贷审批的一般性流程

1、申请阶段,也就是通常所说的“面签”

  • 贷款人将各种材料准备齐全后,向银行提交房贷申请。此时,信贷员会给出一个贷款参考利率,比如5.39%。
  • 但其实,这个利率,只不过是信贷员初步审核资料后,根据个人经验、结合本行房贷政策,综合判断出来的而已,准确率或许能达到80%~90%,但却不一定是最终的利率!
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2、审查阶段(复核)

  • 是由各大银行授信审批部门,详细审查贷款人资料后,包括历史信贷记录、个人征信、银行流水、房产估值等,来决定是否可以贷款以及具体的房贷利率。
  • 如果期间发现,贷款人信用不良、房贷政策变化,可能就会导致最终房贷利率会上升(比如,由5.39%上调至5.635%)!此时,一般信贷员会及时联系贷款人的!

3、审批阶段。审查通过后,交给银行领导审批而已!

房贷面签之后,银行却通知贷款利率上涨了,此时怎么办!看完或知

由此可知,在银行审查阶段,一旦房贷利率有所变化(上涨),银行会及时告知贷款人的,此时这样做,会比较妥当!

首先,第一时间联系银行信贷员,确认房贷利率上涨的原因!如果不是触碰“硬性标准”(房贷政策调整、信用污点),可否通过其他渠道解决,比如,购买一部分银行理财产品!

其次,如果第一步走不通,那么此时,要么接受较高利率的房贷,要么也可直接“拒绝”,换家银行重新申请房贷的!不过,同一个地区,房贷利率、审核的标准基本相差不大,换家银行,房贷利率也不见得一定会低一点的!

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总之,虽然遇到这种事情,的确让人很闹心!不过,就目前而言,银行根据内控审批的原则,上调贷款人房贷利率,还真没啥办法解决。要知道,商业银行贷款利率,可是有充足自主权的!

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