如果地震房子倒了,房贷还要还吗_地震后房贷还要继续还吗

本篇文章无意冒犯因地震而遭受苦难的同胞，只是为大家阐述地震、房子、房贷的关系：

小王是普通工薪阶层，省吃俭用10年终于凑够了首付，贷款买了一套房子。但是没想到一场地震让房子受损严重甚至倒塌。已经完全不能居住了，那么小王该怎么办，望着还有30年才能还清房贷的房子废墟，老铁，扎心啊。

小王灵机一动，既然房子没了，那么我也不用每月还银行贷款了，因为房子是抵押的，银行可以把废墟收走啊。

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从逻辑角度分析

房子倒了，但是人还在，这钱肯定是要还的。因为这钱和房子没有直接的关系，房子只是抵押物，抵押物没了不代表钱不用还。如果小王借的不是银行的钱，当时开发商要求是全款，小王无法抵押，就向你借了70万，买了一套房子，有一天地震了，房子没了，你说小王欠你的70万用不用还？道理是一样的。再换句话，如果你在银行存了100万，而地震把当时你存钱银行震塌了，是不是银行就可以不还你钱了？

从合同角度分析

从合同的角度，购房者在和银行签订的贷款合同并没有将地震导致房屋损毁的情况列入可以免除购房者偿还银行贷款的情形，那么房屋是否损毁，银行贷款都需要按期偿还。

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通俗的说你为了买房找银行贷款（借钱），银行可是真金白银的把钱借给你了，你用房子做抵押。房子只是抵押物，而你和银行是债务关系，不能因为你房子没了跟银行就没关系。首先不是银行给你毁的，其次你确实拿到银行的钱给开发商了，至于大灾大难面前，国家应该制定一种特殊的体制，例如政府帮你重建家园，全国民众可以八方支援，我们可以理解在自己什么都没有还要来偿还房贷的悲痛，但是你原来的债务，无论如何和银行无关，不影响原有的债务关系，你确实需要继续还钱。

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还有人觉得，我抵押的是房子房子没了我不还了，让银行去收房子吧。反正一堆废墟在那让银行去收。首先需要清楚的是，不是你有房产就可以贷款，你去办理房产按揭抵押的时候，银行会让你提供收入证明和银行流水，银行是基于你的征信和收入才给你放的贷款，而不是基于你的房子，至于抵押担保的房子，是第二还款来源。废墟给银行真是想多了，没了房子你还有其他财产，如果断供，银行会收回房屋所有权，同时也会影响你信誉度，一辈子不想银行贷款买房买车交保险，灾后重建的房子也没你的事了。

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那么，有没有什么情况可以不用偿还呢？

当然有！如果购房者在地震中死亡，那么购房者利用银行贷款购买的房屋将自其死亡时变为遗产，由购房者的继承人依法继承。如果购房者的继承人放弃继承，那么其对于购房者银行的贷款可以不负偿还责任。

综上所述：即使遭遇地震房子价值归于零了，除非购房者在地震中死亡，不然还是需要偿还贷款的。小赢要奉劝那些炒房客炒房也要谨慎，遇到地震，不动产也变成动产了……