银行大额资金托管_买卖房屋资金托管银行

与 " 政府托管、银行配合 " 的老模式不同，新模式调整为 " 银行托管、政府监管 "，由商业银行直接提供交易资金托管服务，政府加强事中事后监管。新模式要求商业银行在交易双方办理不动产登记之前完成贷款审批，托管银行可同时办理按揭贷款和资金托管手续。

除老模式设立在各不动产登记中心的资金托管窗口继续提供服务外，首批资金托管银行的网点也可提供资金托管服务。目前，首批确定的托管银行有六家，托管网点分别是：工商银行合肥城建支行、徽商银行合肥潜山路支行、建设银行合肥庐阳支行、中国银行合肥庐阳支行、光大银行合肥稻香楼支行和招商银行合肥肥西路支行。

特殊情况可提前支取托管金

买方办理按揭贷款的银行必须与托管的银行一致吗？对于这个问题，市住房保障和房产管理局给出的标准答案是：在托管银行办理贷款的托管业务遵循：" 谁贷款，谁托管 "；非托管银行贷款的托管银行则可至各登记中心托管服务窗口办理。

交易过程中，买方办理按揭贷款的，贷款部分应当通过托管账户一并划转。已经办理不动产抵押登记、按揭贷款尚未转入资金托管账户期间，交易双方因特殊情况，确需提前支取托管资金的，可以和托管银行共同协商一致后办理。

若需变更和撤销资金托管，交易双方可至托管银行申请办理，具体提供的材料需先咨询托管银行。其中，撤销资金托管的申请通过后，托管账户内的资金按照买卖双方约定划转。

小提示：

" 新模式 " 怎么办理？

买卖双方签订网签合同后自愿选择贷款银行和托管银行→买卖双方向托管银行提出托管申请（通过中介企业居间交易的，由中介企业协助办理）→托管银行与买卖双方共同签订《存量房交易资金托管协议》（需办理存量房按揭贷款的，贷款银行同步办理贷款资格预审）→买方将《存量房交易资金托管协议》中约定的首付款转入托管账户→买卖双方办理税费缴纳、不动产登记等手续→不动产登记完成且资金全部到账后，托管银行及时划转托管资金。