央行的房贷调控政策_央行发布房贷新政

然而，市场在变化，这就带来市场利率之说。央行最新推出的LPR新机制，就是典型的市场利率。这个利率，是由各大银行根据央行的MLF利率加点而来，MLF相当于央行对银行的贷款利率，这个利率跟随市场变化而变化。

以前房贷利率跟随政策利率浮动，而政策利率除非全面降息，否则几年都不会调整一次。

相反，LPR利率每个月都要调整一次。这就意味着，未来房贷基准利率也会每月跟随调整一次。

其三，新人新办法，老人老办法，这个调整对于既有房贷没有影响。

按照央行的说法，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。这就意味着，新规只对10月之后的新增住房贷款有效。

当然，房贷利率并非签了就永远不变。对于以前的购房者，房贷利率想要调整，并非没有可能。

如果出现大幅降息或加息，银行不可能接受过去的固定利率，相关房贷利率也会随之调整，只不过，这个调整是一年一次。

其四，未来，房贷利率只能加点上浮，不能再进行打折。如今上海的95折房贷，以及过去许多城市的85折房贷，或将统统成为历史。

央行明确规定，首套房贷利率，不得低于LPR市场利率。以前房贷利率还有打折之说，未来LPR就是最低的下限。

言外之意是，未来只能加点上浮，最多也只能维持在基准利率，不能再进行打折。

这个规定在目前影响不大，但未来如果利率下行，市场转为宽松，影响就会显而易见。

要知道，在2015年和2016年，85折房贷利率随处可见。如今，房贷额度最为充足的上海首套房贷最低仍能拿到9折，未来折扣如果不复存在，影响就可想而知。

其五，除非楼市再次出现大宽松信号，否则定向加息就是常态，房贷利率不会轻易降。

这一次，针对楼市的定向加息，相比往年，反而出现变本加厉之势。

近日，合肥有多家暂停二套房房贷，而苏州的房贷利率甚至上浮到6%左右，创下新高，其他多个城市也都上浮了房贷利率。

市场利率在下行，房贷利率反而在升高，这种矛盾局面的出现，就是楼市调控意志的体现。

要知道，这一次LPR利率改革，主要目的在于挤压银行利润，服务于实体经济，降低实体企业的利率是关键，而房地产则受到严格管控，被排除在外。

前两天，央行有关负责人曾明确指出：房贷利率不会降。就是再明确不过的信号。（参阅《央行“降息”？楼市暂时例外！》）

所以，未来除非再次出现大宽松信号，或者出现全国范围内的全面降息，否则，房贷利率该怎么上浮还是怎么上浮。