房子抵押贷款的流程是怎么样_房屋抵押贷什么流程

首先提出贷款申请；具体操作就是，借款人要向金融机构提出贷款用途、贷款金额以及年限和时间，如果借款人符合借款需求，就可以准备以上提到的申请资料了。

然后准备五项目资料，房产证原件、借款人近半年的流水记录、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本以及与申请银行指定的评估公司的评估报告。

如果是企业需要抵押房产的话，需要提供的材料包括有：企业三证 、开户许可证、企业章程、验资报告合同、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明，不过不同的银行有不同的材料需要提供，具体情况需要具体分析。

把材料提交完毕后，银行会根据实际提交的材料，对房产实地进行一个勘探评估，然后再对资料进行一个银行的审批，审批没问题，就可以办理抵押登记手续了。

问题来了，从申请到放贷需要多长时间呢？

分两类，一类是银行。银行的风格，通常来说比较稳扎稳打，办理贷款来看的，个人资质一定是重点审核的地方，办理房屋贷款更加是稳中求胜，从申请到放款，一般需要20-30个工作日。

所以没有稳定工作和信誉不佳的借款人，很难拿到银行贷款的通行证。

另一类是非银行金融机构。非银行金融机构，通常就是商业银行和专业银行以外的所有非金融机构；比如在贷款业务中的一些非银机构如小贷公司、贷款平台、金融公司等。

这类机构的特点也比较突出：材料较为简单，流程快捷，对借款人的相关征信、个人流水等情况并没有十分严苛的要求，因此也比较高效，最快在7个工作日可以结束放款。

最后，需要提醒的是，各家银行贷款利息、额度之间有大小差别，各银行审核也有难易之分，所以建议找专业的人去做专业的事情，省时省力，还可以省去后续的麻烦。