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有人说，房贷是所有贷款类型中利率最便宜的一种贷款，特别是住房公积金贷款，其房贷利率最低，所有能贷款期限越长越好、贷款金额越多越好；也有人说现在银行存款利率很低，将钱存银行不划算，有钱还不如去做其他的理财投资，其回报都比银行存款的收益高很多。那么房贷时间选择多久最合适？房贷100万，20年需支付多少利息？该不该将现金存入银行呢？100万存银行，20年后有多少收益？
下面，我们一起算一下同样是100万，20年后，房贷总利息与银行存款总收益的区别有多大？
分析一：按等额本息还款方式计算
房贷100万，商业贷款利率为5.88%（取基准利率上浮20%），还贷期限为20年，那么商业贷款20年需要支付的总利息约70.29万元；
房贷100万，公积金贷款利率为3.25%，还贷期限也是20年，那么公积金贷款20年需要支付的总利息约为36.13万元。
分析二：按等额本金还款方式计算
房贷100万，商业贷款利率为5.88%（取基准利率上浮20%），还贷期限为20年，那么商业贷款20年需要支付的总利息约59.05万元；
房贷100万，公积金贷款利率为3.25%，还贷期限也是20年，那么公积金贷款20年需要支付的总利息约为32.64万元。
分析三：100万存银行20年的收益
将100万存银行，目前各个银行存款利率都不一样，但是长期存款（5年）四大行的存款利率均是2.75%左右，那么按5年一个周期、定期存款（整存整取）来核算：
第一个5年获得的本息为113.75万元；将这些钱全部继续存银行，第二个5年获得的本息约为129.39万元；同样操作，第三个5年获得的本息约为147.18万元；同样操作，第四个5年获得的本息约为167.42万元。简单来说100万存银行20年的收益大约是67.42万元。
这样一算下来，“房贷100万”的总利息与“100万存银行”的总收益就非常的清晰明了。整体上来说，还是公积金贷款最划算，房贷利率低，总利息也较低，如果你有合适的投资理财渠道和方法，那么建议还是公积金贷款金额越大越好，还贷时间越长越好。
如果考虑通货膨胀率，那么将100万存银行20年就真的非常不划算了，赚得收益甚至都不够抵御通货膨胀、货币贬值（据了解每年的通货膨胀率大约为4%）的损耗，而房贷却可以很好的抵御通货膨胀，每月的还款金额已经固定，而工资却有可能随着通货膨胀上涨，还款压力就会减小。
你如何看待房贷和银行定存？
（文章来源 : 小八说房产）