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一个网友在8月份买的房子,是二手房,10月9号过的户,我拿到房产证需要给银行吗?
给银行的话需要银行给什么凭证吗?
我是找的中介,他说把房产证给他就可以,行吗?
还有就是还完之后怎么能拿回房产证?
每个地区,每个银行的要求不同,会有不同的结果,什么意思呢?
按照传统来讲,过户之后,拿到房产证,之后办理他权证书,他权证书办理完毕后,统一到银行进行抵押,抵押之后才会办理放款手续,银行贷款的钱,才会打到房管局的共管账户;
之后,房管局共管银行,才可以放款给卖家,最后完成交易,之后验房;
这中间,会有一个银行按揭贷款协议,会给你一份,里面会写的很清楚,要不要压房本等等;
有的地区,有的银行是不压房本的;
但是一般的银行,都会抵押房本到银行,还款完毕之后,带着还款完结的证明,去银行办理解押就可以,这个非常的简单,只要到你所签订贷款的银行,就可以办理;
你说明,银行购房按揭还清了,之后查询账户,办理解押手续;
这里注意几个问题。哈;
一是委托中介办理的手续,那就给中介也可以,他们会全权办理一切事务;
相信中介,因为你们会有一个三方居间协议,会有对他的约束的,放心就可以了;
二是通过中介买的房,中介是有义务负责完成整个过户手续的,最后把买卖双方债务管理理清了,才会完结一个购房流程,否则中介也是有责任的;
在没有放款,卖家没有拿到钱之前,中介有义务完成整个流程负责;
三是不论哪里的房子,都是一样的;
内蒙和其他地方,都是一样的,在没有完成抵押,放款之前,这个交易就没有进行完毕;
你作为买家也有义务,让卖家拿到钱,这才算作一个完美的交易;
最后,才能完美的交房,顺顺利利的过日子,对吧?
四是对于你的担心没有必要,还完了款,带着银行给你的手续,自然可以办理解压手续;
房产证自然会让你拿到的,这可能是15年或者20年以后的事情了;
祝你好运,赶紧赚钱,争取早日结束房奴的日子;
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