购房100万的贷款利息_100万房贷一年利息

11月4日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。

目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。

一、建行宣布：可贷款100万租房，利息比买房还低

此外，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最快1个工作日放款。在租金方面，一房企负责人透露，将会参照市场价制定。

根据协议内容显示，“按居贷”目前执行4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。

这份战略协议将成为深圳住房市场转折的开始，在巨头强强联合下，住房市场将迎来巨变，最符合时代需求的战略玩法，也将势不可挡。

二、为何巨头纷纷抢占租房市场?

建行此次在租房市场的大动作表明了建行对租房市场的重视程度，而在此之前，阿里巴巴以及京东已经在租房市场有了大动作。

前不久，支付宝高调宣布上线信用租房平台，郑州、南京等八个热点城市都成为首批试点城市，对于芝麻信用积分在650分以上的用户，支付宝上可以租房免押金。随后，京东旗下的全资控股公司北京京东尚科信息技术有限公司，获选为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位，京东将正式进军房屋租赁市场。

那为何巨头纷纷抢占租房市场呢?

1、政策的支持

中央已经明确表示“房子是用来住的，不是用来炒的”，为此还出台了相关政策指导房地产业务发展。

2、租房权利的完善

以前租房仅仅只是租房，不能享受买房那样的教育医疗保障，但是随着部分城市租售同权政策的落地，租房的权利大的极大提升。

3、租房市场巨大的发展空间

我国目前仍有很多人买不起房，主要以租房在为主，以深圳为例，深圳有80%的人以租房为生，其中商品房占到32.4%，更为惊人的是，深圳租客每年的商品房租金总量达到了216亿。

三、贷款租房对无房者有何利好?

最近几年暴涨的房价让众多刚需人群只能望房兴叹，特别是对于一线城市的朋友来说，几百万的房子不是想买就能买的。和暴涨的房价相比，很多城市普通工薪族的工资收入可以用纹丝不动来形容，想要买一套房，至少要不吃不喝几十年才能如愿。

以下是2017年部分城市房价及工资收入比：

以深圳为例，均价4.7万，买个80平米的两居室至少需要376万，按照每个月工资8900元计算，至少需要35年才能付得起，就算按首付30%计算，不吃不喝，也得要10年左右才能攒够首付。

但是贷款租房政策的出台，可以让大家提前享受高品质住房的生活，而且经济压力远远低于买房的压力。

四、贷款租房划算还是每月付租金划算?

说到贷款租房，很多人可能想着，不管是贷款租房还是每月支付租金，反正每月都要付钱，何必要贷款租房， 支付额外的利息呢?

从表面上看，贷款租房确实会多支付利息，比如深圳一套二居室80平米的房产，市区的租金每月大概在7000元左右，如果贷款租10年。按年息4.35%计算，总租金及利息大概在104万左右，每月要还8645元，比每月单独支付租金要多出1645元。

从这个数字看，贷款租房貌似很不划算，但是事实是如此吗?

首先我们需要明白一个道理，贷款租房的最长期限是10年，也就是一次性支付完10年的租金，在这10年期间，不管未来房租市场出现怎么样的变动，房东是不能随便涨价的，所以每月支付8645元是固定的。

我们再来看下每个月单独支付租金是否更划算。还是以一套市区80平米两居室为例，第一年每个月的租金是7000元，以后每年按照8%的比例涨租金(根据市场定价，在深圳很正常)，那么10年期限要支付的总租金是121万左右。

从这个表可以看出，显然贷款租房是比较划算的，除非未来租房市场价格有较大的下降。

五、贷款租房划算还是贷款买房划算?

我们以30年期限来对比(假设的前提是租房是一次性支付完10年租金)

以一个普通家庭为例，家庭月收入1.5万元，如果是租房，分三次10年贷款，每次贷款84万，总共贷款252万，每个月本金加利息还8645元。还有6400元左右可支配。

如果是贷款买房，除了首付150万之外，还需要办理贷款350万，30年期限，每个月的还款金额是18575元，显然光每个月的房贷就已经超过了这个普通家庭的收入。

所以到底是贷款买房划算还是贷款租房划算，一是要看家庭的经济实力，另外一个就是看用房目的，如果房子是用来住的，那对于普通家庭来说，租房明显是要划算的，因为通过贷款租房不仅可以享受正常房产的权利，还以减轻经济负担，同时不影响家庭的生活品质。

小小金融表示，如果考虑的是投资房产未来的价值，那当然是贷款买房好，毕竟如果房产升值了，可以带来丰厚的投资收益。