买房付了首付,银行贷款不批,怎么办_桂林房子首付

首先，我们来了解一下贷款批复不下来的原因。

1、购房者本身的问题

如果是因为购房者自身提供给银行的资料信息不真实或是信用记录不好，而造成银行不批贷款，那就是购房者本身的问题了，由此产生的后果也由购房者承担。

2、开发商的问题

如果开发商不具备房屋销售条件，比如房屋没有预售许可证或销售不具备使用条件的现房等，银行是不会批贷款的。如果是这种情况，那么就是开发商的问题，由此购房者可以要求开发商退还首付或定金，甚至是利息损失。

3、并非买卖双方的问题

如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化而导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有，那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。

交了首付而银行没有批复应怎么办呢?

1、考虑其它银行

俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果第一家银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行可能会通过。

2、寻找补救贷款办法

首先，可以找银行业务员沟通，了解贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

3、退回首付

这个问题大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

4、寻找担保公司

如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

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