南京 房贷利率_南京银行首套房贷款利率

今日（2月14日）西祠房产对南京14家银行进行了房贷利率的摸底。相较上月，其中10家银行下调了首套房贷款利率的基准上浮标准，8家银行下调了二套房贷款利率的基准上浮标准。

首套房贷款利率：

在西祠房产摸底的14家银行中，10家银行的首套房贷款利率需基准上浮15%左右。其中，汇丰银行最低可做到基准上浮8%！

相较于2019年1月，本月南京共有10家银行下调了首套房贷款利率的基准上浮标准，分别为汇丰银行、农业银行、建设银行、招商银行、华夏银行、交通银行、邮储银行、广发银行、兴业银行和民生银行！其中，交通银行和广发银行相较于1月，下调幅度高达5%-10%！

广发银行鼓楼支行的工作人员称：“目前我们银行首套房贷款利率基准上浮在10-15%，而且额度充足，一般一个月内即可放款。”交通银行华侨路支行的个贷工作人员则表示：“对于资质较好的客户，我们目前首套房贷款利率可做到10%！快的半个月下款，慢的需要一个月！”

二套房贷款利率：

目前南京二套房方面，多家银行的利率水平是基准利率上浮20%至25%，但环比上月利率下调较为明显。摸底的14家银行中，6家与上月持平，其余8家银行均已经下调，最低的是兴业银行甚至可做上浮10%，而交通银行较1月来看，本月二套房贷款利率下调了5到10个点，上浮15%-20%。（以上利率情况仅供参考，具体政策以各家银行网点解释为准。）

而对于利率下调的原因，业内人士分析称，一方面是央行多次定向降准、释放市场流动性，资金面相对充裕；另一方面是银行需要通过降低利率来提高竞争力，提升业务量。

回到一年前！南京房贷利率全面回调

伴随着此轮房贷利率的全面回调，自去年4月开启的房贷利率上浮标准的上调周期，可以说又回到原点。

2018年4月，南京西祠房产曾对南京14家银行的房贷利率进行了摸底，当时包括中国银行、工商银行、建设银行和农业银行在的多家银行宣布首套房贷款利率上浮20%！南京首套房贷款利率普遍进入“上浮20%时代”！二套房方面，当时有3家房贷利率基准上浮最高达30%，利率达到6.37！》》》南京首套房利率普遍上浮20%,一家银行已停贷!5家银行正在限制假离婚...

南京的房贷利率的基准上浮标准自此开始了“涨！涨！涨！”模式！

△图片来源网络

同年7月，南京首套房房贷利率可以说达到了顶峰！西祠房产当时统计的14家银行中，有3家银行的首套房贷款利率需上浮25%。且如果使用组合贷，更有甚者需贷款利率基准上浮30%！

2018年南京首套房房贷利率顶峰时期（7月）

同年9月，南京二套房贷款利率达到最高点。西祠房产当时统计的14家银行中，有6家二套贷款利率需基准上浮30%！

但伴随着央行2018年下半年的几轮放水，南京的房贷收紧局面也逐步得到缓解。同年10月，南京二套房方面首先“破功”！当时摸底的14家银行中，有5家银行下调了二套房贷款利率！

2018年南京二套房房贷利率开始回落

同年11月，首套房贷款利率的基准上浮标准也开始出现松动迹象，当时有2家银行开始下调。

此后南京多家银行陆续开始下调房贷利率的基准上浮标准，但是大规模松动却一直尚未出现。直至2019年2月，南京房贷利率基准上浮标准可谓是“断崖式”下调，在西祠房产摸底的14家银行中，约7成银行不同程度下调首套房和二套房房贷利率基准上浮标准！一举跌回去年同期水准！

新版征信或5月施行，离婚买房行不通了

另值得一提的是，近日，关于新版本征信的新闻在朋友圈传的沸沸扬扬，其中最引人关注的便是关于通过离婚，购房者是否还能获得首套房资格问题！》》》突发!新版征信上线,"假离婚"难了,炒房客惨了

根据现行政策，目前夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。但根据网传新版征信政策，未来夫妻双方作为共同借款人，二方征信均体现负债。也就是说今后夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚无法获得低首付买房了。

图片来源：朋友圈

对此，今日西祠房产致电南京各家银行，根据得到的消息，南京置业者目前通过离婚仍可获得首套房资格。

据华夏银行新街口支行的个贷工作人员介绍：“听说了这方面的消息，但是暂时没有明文出来。目前对于通过离婚在我行贷款，仍可按首套房算！”

汇丰银行新街口支行房贷部的女工作人员则对西祠房产表示：“目前尚未接到该方面的通知！”

交通银行华侨路支行的一位工作人员则表示：“新版征信据说5月份出政策，但政策的出台到施行需要一定的周期，短期内通过离婚仍可获得首套房贷款资格。”

此外，中国银行华侨路支行、民生银行的个贷工作人员同时称，暂时没有对于通过离婚获得首套房贷款资格没有明文的限制。

△图片来源网络

根据网传消息，新版征信已经处于试运行阶段，到2019年5月份进行正式切换。

去年5月，人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委曾联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

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