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现在,越来越多人选择贷款买房,很少人全款买房,毕竟房价在那摆着。贷款买房就要了解一下贷款以及还款的一些小常识,可以帮你避免掉不少麻烦,还有金钱上的损失。贷款买房要注意什么呢?这8个常识了解一下!
贷款常识
1、贷款形式
贷款主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款,其中公积金贷款利率低,但流程复杂,额度低,商业贷款的较高,审批快,组合贷款介于二者中间。
2、如何选择银行
购房者贷款都需要选择银行,原则有五点:一是看贷款利率折扣;二是看贷款优惠门槛;三是看银行的调息方式;四是看还款方式(提前还款有没有违约金);五是看工作效率。
3、了解贷款利率
房屋贷款利率一般有两个因素决定:基准利率和优惠利率。目前全国的商业贷款基准利率是4.9%,但是在一些热门城市利率上涨5%~20%都是正常的。
4、银行批贷看什么
银行房贷需要一个审核过程,有一部分购房者很有可能因为各种原因被银行拒贷。银行批贷以下这些内容:征信、贷款资料、流水证明、收入证明等。
5、贷款买房都需要准备哪些资料
有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、经济收入证明及职业证明、《商品房销(预)售合同购买商品房合同意向书》;首期付款的收据或发票复印件,或首期付款的银行存款凭条。不同的城市不同的银行可能需要准备的资料略有差异。
还款常识
1、还款方式
贷款方式买房还款分为两种等额本金和等额本息。
等额本息是每月的还款额相同,本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人。
等额本金法是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
2、提前还款
有提前还款计划的人事,建议选择等息还款,第一个月还的最多,因为本金还的比较多,非常的节约利息,如果选择等额还款,前两年缴纳了大多数的利息,再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
3、逾期还款
如借款人出现贷款逾期,不仅影响自身信用受损,影响下次贷款业务申请,甚至会被迫提前还款,如果情节严重甚至受到法律的制裁。如果是首次且非恶意的,建议主动联系银行,说明自己的实际状况,一般不会有问题。
来源:房天下知识
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