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自从限购限贷政策限制以来，首套房的房贷首付和利率不断提高，表面上是在调控房价，但实际上只是在提高购房门槛，降低银行的金融风险。
以美国次贷危机为例，其爆发的根本原因，就在于银行将贷款过多放给了收入低信用差的人群，最终银行无法收场，导致危机来临。
首付比例的提高，一定程度上能够大幅降低银行风险，再结合限购、限售等政策，三两年下来，银行的风险基本就被慢慢稀释了。
利率的提升，对于买房者提高了要求，同时增加了银行收益。住房贷款作为相对优质的产品，自然就能给银行带来更多稳定盈利。
以首付30%，还款20年时间来看，每年还5%的贷款本息，只要两年限售，银行就可以回收10%以上的本金。三年限售，即使到时候房价暴跌，出现腰斩的时候购房者弃房断供，银行收走房子拍卖也不会有太大损失。
近几年，随着宝宝类货币基金和P2P理财的分流，银行揽储开始困难，存款增速明显下降。到了今年，利率市场化继续前进，大额存单利率和五年期存款利率已经有了较大幅度提升。
至于一些地方中小银行，三年期存款利率也有了一定上浮。
存款利率的提升，意味着资金使用成本上涨，相对于市场越来越缺钱，愿意给出更高的利率，房贷利率就显得吸引力不足了。
小小金融表示，在这种情况下，房贷利率提升既满足了宏观调控需要，又提升了存贷款利息差，对于银行来说显然是件美事。
当然了，对于刚需购房者而言，有最基本的居住需求，购房仍然是首要选择。但对于投资者来说，此时无论是操作还是政策上都是困难时期。
首先，我们要了解现在的行情，目前基本上房利率上浮已成为一种趋势，若等到以后房利率变高再买，这势必会是很大的一笔买房支出，所以想想还是蛮划算的。
其次对于刚需族来说，买房本就是比较急的，就算不划算，只要不超出能力之外，还能承受的话，想必还是会考虑买房。
最后就是“因城施策”策略，这是全国首套房贷利实行的策略。这个策略对二三线城市影响比较大。因为目前二线城市比一线城市的利率上升快速，远远超过了一线城市，直接拉高了整体的利率水平，而一线城市的利率逐渐趋于稳定。所以在二线城市的人买房还是需要考虑考虑的。
还有我们知道现在政府正大力推广租售同权政策，但目前还处于试点阶段，相关的政策条纹还不太清楚，还需很长一段时间的完善。那么对于刚需者来说，购房需求还是明显的。
但对投资者来说，炒房实在没有必要，因为利率太高，交易率降低，房价就很难大幅升高，这样做不太值得。其实对于投机者来说，6.8%的利率不算高。但某些冒险的投资者就会觉得未来货币政策会变得宽松，房利率不会上涨，还会有相应的折扣，而且房价也会有个很好的上涨。
所以，此时建议再多注意未来的行情，不要急着买房。毕竟房贷是长期贷款，而且很可以以后很长时间都处于上升阶段，所以如果没有好的经济条件和稳定的经济来源，还是谨慎考虑比较好吧。对此，你们怎么看呢？利率上涨，你会选择买房吗？