投诉银行放款慢对放款有影响么_放款失败原因银行系统繁忙

2017年的楼市，限购、限卖、限贷......调控贯穿始终；银行利率上浮、**银行暂停房贷、严禁“消费贷”流入房地产市场......银行严控房贷，是房产调控中最强有力的手段，同时也导致了：申请住房贷款难、贷款审批时间长、放款缓慢等问题，由此而产生的纠纷更是数不胜数，具体有哪些呢？又该如何解决呢？

一、尾款支付前卖方已经交房，到约定期未收到尾款，卖方要求收回房产，这种做法成立吗？

一般情况下，二手房交易的收房时间是在卖方收到全部尾款后多少个工作日内。但这并不是固定唯一做法，交易双方也可以根据自身的实际情况，约定其他时间交房，比如合同签订后几日内或定金支付后几日内等。

这种情况下“卖方要求收回房产”自然是不成立的，因为交房时间本是买卖双方约定好的，且网签合同中对这种情况也有相关规定：对因为银行原因导致卖方逾期收到购房款，免除买方的责任；

即使没有这个免责条款，此时房子的所有权已经发生转移，买卖双方是债权债务关系，一般情况下，买方会承担相应的违约金，但卖方无权收回房产；

但是，如若确定银行拒绝代付购房款，或者银行超过贷款承诺函所约定时间仍不放款，此时买方需要自行支付购房款，不然就会构成违约，卖方可以解除合同并收回房产。

二、合同签订后，卖方以租赁方式交房给买方，过户后尾款迟迟未付，那过户后、尾款支付前的租金谁承担呢？

买方在过户前、买卖合同签订后以租住的形式居住在房产里，此时与卖方只是租赁合同关系，需要依照约定支付租金；而卖方在将房子过户给买方后，此时买卖双方是买卖合同关系，买方会以为自己是房屋所有人，从而拒绝支付租金，由于但买方还未支付尾款给卖方，就会让双方产生纠纷，在这个时候，就得以买卖双方合同中约定的交房时间为准，约定时间之前，房屋的使用权都归卖方，买方仍需继续支付租金。

三、买方超过约定时间支付首期款或尾款，产生纠纷谁来负责？具体问题具体分析！

买卖双方在合同签订时一般会考虑到银行放款慢的问题，因此会在合同中对最迟收款时间做出约定，合同履行过程中，如果是因为卖方不配合或者配合不积极，其未在约定时间内收到相应款项，导致合同无法履行或者履行的不全面，此时买方不需承担违约责任，常见的情况有：卖方自己或委托的担保公司在赎楼过程中出现问题、卖方不积极配合买方办理网签合同递件过户等。

因此，为了保证合同的公平性，在卖方要求合同中就何时收到首期款和尾款作出约定的情况下，买方应同时要求卖方就赎楼注销抵押登记的最迟时间作出明确约定，避免出现因为卖方延迟履行赎楼义务双方出现纠纷。

四、担保公司收到尾款、但尚未支付给卖方，卖方拒绝交房怎么办？

二手房交易中，买方选择贷款银行办理贷款，卖方选择担保公司办理赎楼等手续，也就是说，银行放款是买方的责任，银行与卖方之间并无直接关系，一旦贷款银行将尾款按约定时间支付给卖方选择的担保公司账户，就视为卖方已经收到购房款，至于款项什么时候到达卖方账户，则与贷款银行和买方无关，卖方不能因此拒绝交房给买方。

其实，这些纠纷在交易初期都是可以避免的，比如，你可以这样做：

1、签订合同时，卖方可以和买方约定：在银行放款后卖方再交房给买方，这样即使短时间内拿不到剩余房款，卖方也可以将房屋自住或者出租 ；

2、签订合同时，双方可以对银行贷款的放款期限做一个合理约定。如果在银行未在约定期限内放款，则由买方用现金补足剩余房款，等银行放款后，这笔钱由买方领取；或者也可以这样约定：如果银行未在约定期限内放款，则卖方有权利以原价回购房屋，卖方将已收房款退给买方（这个方法在房价预期上涨的情况下可以适用）。

（部分来源：周争锋律师 图片来源于网络）