南京二手房首付最低多少_二手房首付最低多少钱

二手房首付计算方式：

净首付款 = 实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额 = 二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

二手房的首付款需根据实际情况而定，影响二手房的因素包含：房屋年限、当地政策、评估价格以及卖家的要求。

1、房屋年限

二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策

不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

3、二手房的评估价

二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

也就是说：100万的房子银行的评估价为80万，那么贷款人最多可以申请56万的贷款，换句话说就是需要准备44万的首付。

4、卖家的要求

由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高首付款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

总之，个人申请二手房贷款需要多少首付并没有一个定论，不同的情况需要不同的款额，在准备贷款之前要事先去相关银行咨询了解。但是不管怎么说，准备的首付款肯定是越多越好，在买房之前大家一定要做好充足的预算，避免资金不足，影响后续的购房流程。