罗湖、南山、盐田成交均价均有所下跌，其中盐田成交均价跌幅最大，成交均价47589元/平方米，同比下跌14%;在限价因素作用下，以豪宅盘著称的南山区，2018年新房住宅成交均价92095元/㎡，同比下跌9%；

宝安、福田成交均价同比涨幅均在7%左右。与2017年相比，2018年宝安区的中高端物业供应占比量增加，全区新房住宅成交均价53788元/㎡，同比上涨8%。龙岗成交均价38397元/㎡，环比上涨5%。

03、鸿荣源壹成中心斩获2018年全年深圳楼市成交量冠军

鸿荣源壹成中心以131216㎡/1245套取得了全年全市楼盘成交量冠军，市场参考价60000元/㎡；华润城位居亚军，全年成交127807㎡/972套，市场参考价85000元/㎡；龙光玖龙台位居季军，全年成交111814㎡/1093套，市场参考价47000元/㎡。

远洋新天地、佳兆业未来城、京基御景中央、深城投中心公馆、奥园翡翠东湾等是龙岗区的成交主力；

华润城、香山里花园五期、海上世界双玺三期、万科蛇口公馆、乐尚林居等是南山区的主力成交楼盘；

龙光玖龙台、满京华云著、博林君瑞、万科星城、鸿荣源壹成中心等是宝安区的成交主力。

04 、新政叠加近三年深圳新房住宅成交量价趋稳

2016年104新政叠加2018年731新政，拉开和延续了这一轮深圳楼市漫长调整的步伐，近十年以来，2018年新房住宅成交量仅比最低值2017年多3576套，深圳楼市在2017年的基础上再次筑底。

主要原因是近年来深圳保障房供应量不断增加，“十三五”期间计划供应人才住房和保障性住房35万套，保障房有效分流了深圳的一部分刚需，另外，深圳与临深东莞、惠州之间的价格剪刀差，导致很大一部分需求外流。还有一部分比例的刚需选择观望，也是2018年成交较少的一个原因。

注：本文数据均来源于《深圳市房产信息系统》和《惠民之家》每日官方公布数据，仅供参考

回顾2018年深圳楼市六大政策

1、深圳棚改新政：可强征 最高按建面1:1.2补偿；

2、二手房交易 “三价合一” 落地，二手房购买成本或上升；

3、深圳人才引进放大招：高校应届毕业生落户“秒批”；

4、深圳拟出台城中村总体规划：整治区内不能拆，或可纳入保障房；

5、个税起征点提高，降低中低收入人群的税收负担；

6、深圳拟发布地价测算新政！产业用地地价将大幅降低，买保障房将更加便宜了。

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