商贷可以转公积金吗?有什么条件吗_商贷转公积金有必要吗

Q:

首套房公积金贷款已还清，二套再使用公积金贷款，利率如何计算？

A:

第二次使用公积金贷款，利率在3.25%的基础上再上浮10%。

Q:

广州的公积金可以在佛山贷款买房嘛？

A:

可以。1、夫妻双方其中有一人满足佛山公积金贷款条件，可以调用公积金用于异地贷款；2、夫妻双方其中一人是佛山本地户口人士可以使用。

Q:

佛山本地户口，也有佛山公积金，农村宅基地自建房可以贷款嘛？

A:

手续齐全的话是可以的。

需要提供由规划、土地、建设行政管理部门颁发的规划许可证、用地许可证、建筑施工许可证或有同样效力的文件、批文、工程预算表等资料。

Q:

使用公积金贷款新房最高可以贷30年，二手房呢？

A:

新房最高可以贷30年，二手房最高可以贷20年。

功夫君以公积金贷款100万额度来计算，新房贷款30年月供为4352元，二手房贷款20年月供为5671元。

公积金新规主要变化

一、住房公积金最高贷款额提至50万/人

此前，佛山住房公积金最高可贷额设定两个档次，分别是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元／人、累计缴存满两年的最高可贷40万元／人，现增设一个档次：累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。

二、建面超144㎡住宅也可申请公积金贷款

根据住房公积金制度现时仅限于帮助职工购买普通住宅的政策，以及国家和广东省对普通住宅面积确定为144平方米以下的规定，原我市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为：建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。

三、认定两次公积金贷款

2010年国家为调控房地产市场，对“炒房”现象作了各种限制，其中住建部以建金[2010]179号规定,“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款"。现对此项规定调整为：职工只能申请两次住房公积金贷款。

纯公积金贷100万 30年可省45万

公积金贷款额度提高，对于购房者来说是件好事，毕竟公积金贷款利率低于商业贷款利率。功夫君简单计算了一下，同样贷款100万，同样贷款30年，纯公积金贷款要比纯商贷省下整整45万。

那么，以首付3成45万，家庭纯公积金贷款最高额度100万来看，总价145万在佛山买房可以选择哪里呢？

功夫君简单统计了一下，佛山非限购区范围内的三房基本可以随便挑选，如果放在禅南顺等限购区域（算上狮山，但狮山不限购），以下这些盘也可以够得着：

板块项目产品总价城北敏捷金谷国际89-96㎡133万/套起张槎花曼丽舍81-123㎡120万/套起石湾保利i立方90-121㎡117万/套起乐从保利公园里69-95㎡103万/套起大良康格斯花园86-156㎡127万/套起大良乐明轩91-104㎡118万/套起大良龙光玖龙郡95-121㎡114万/套起大沥鸿业畔湖居108-139㎡128万/套起狮山海逸桃花源记91-117㎡111万/套起狮山恒福天悦78-115㎡114万/套起数据参考：佛山链家

请以项目现场实际为准

如果您有更多疑问，欢迎评论区留言，或者拨打电话0757-12345咨询。据12345接线人员表示，佛山公积金管理中心可能会于近期出台新规细则，请大家耐心等候哦~

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