2019年胡润富豪榜_2020胡润百富榜揭晓

“中国城市化大趋势，推动了世界历史上最大的财富爆炸。十年内，全球各个大国的最大地产开发商，都将来自中国。”——胡润

3月13日，全球最大的财富排行榜机构胡润研究院首次发布了《2019胡润全球房地产富豪榜》（下称“榜单”），上榜富豪主要财富来源于房地产领域，上榜门槛为十亿美金，财富计算截止日期为2019年1月31日。

榜单汇聚了全球239位十亿美金地产富豪，其中中国以58%的占比数据遥遥领先，其次是美国11%和英国7%。而香港成为全球十亿美金地产富豪的聚集地，有25位，其次是深圳和北京，分别有17位和15位。特朗普以205亿元位列全球地产富豪第82位。

榜单前十名

榜单显示，中国有139位十亿美金地产富豪上榜，占比58%，遥遥领先其他国家，总财富为5530亿美元。在全球十大地产企业家中，七位来自中国，前四名都是中国房地产商，他们分别为：许家印（恒大）、李嘉诚（长江实业）、李兆基（恒基兆业）、杨惠妍（碧桂园）。

图片数据来源：胡润研究院，下同

61岁的许家印以2500亿元的财富成为全球房地产首富。恒大去年销售额超过5500亿元，销售面积达5244万平方米。恒大以480亿元的品牌价值位列《2018胡润品牌榜》第27位，是最具价值的民营地产品牌。许家印已连续14年荣登胡润慈善榜，以34亿元的单年捐赠额位列《2018胡润慈善榜》第二名。

香港首富91岁的李嘉诚以2000亿元位居房地产榜第二。李嘉诚主要财富积累来自于香港的房地产，改革开放后进入内地。今年2月，李嘉诚家族旗下的长江基建宣布以20亿英镑的价格竞购英国的西北电力公司。去年上半年，李嘉诚旗下两家主要上市公司长和、长实累计完成销售额2600亿元。去年，李嘉诚正式宣布退休。

91岁的李兆基以1800亿元位列第三。恒基地产致力于建设新型住宅及商业项目，主要持有如香港国际金融中心、北京环球金融中心等城市商业地标，以及豪华住宅如天汇、尚汇和迎海等物业项目。去年上半年销售额130亿元，较上年同期仅微涨3％。

亚洲女首富碧桂园38岁的杨惠妍以1600亿元位列第四，同时也是此次进入前十的唯一女性。碧桂园去年全年销售额超过7000亿元，拿下房企第一的位置。碧桂园以305亿元的品牌价值位列《2018胡润品牌榜》第43位。杨惠妍从她父亲杨国强那里继承了财富。杨国强、杨惠妍父女以6.7亿元的捐赠额位列《2018胡润慈善榜》第五位。

54岁的郑昌及其家族以1300亿元位列第五。郑昌家族的泰国中央洋行集团是泰国最大的零售物业开发和投资公司。截至去年，集团拥有33个购物中心，7个办公楼，2家酒店，1个住宅项目和3个共管项目品牌。该集团由郑昌的祖父创建于100年前，如今已遍布西亚和欧洲。最近向新加坡叫车和送餐公司Grab投资2亿美元。

美国房地产首富86岁的唐纳德布伦以1150亿元位列第六。布伦的欧文公司专注于房地产开发，业务主要集中在加利福尼亚州的欧文市（该城市主要由欧文公司设计）及其附近。欧文公司在加州多地开发住宅建筑和办公楼，还在奥兰治县中南部进行郊区社区规划。通过唐纳德·布伦基金会，他专注于教育、艺术和科学，并向慈善事业捐赠了逾13亿美元。

英国房地产首富28岁的休格罗夫纳以1150亿元并列第六，是榜单上最年轻的房地产富豪。格罗夫纳就读于当地一所公立小学，这对于通常送孩子上寄宿学校的贵族来说是罕见的。2016年，他继承了父亲的遗产，并成为第七代威斯敏斯特公爵。他一半以上的投资都在英国之外。有趣的是，他是英国乔治小王子的教父。

65岁的王健林及其家族以1150亿元并列第六。万达去年销售额超过500亿元。万达以345亿元的品牌价值位列《2018胡润品牌榜》第37位。王健林家族以4.8亿元的捐赠额位列《2018胡润慈善榜》第九位。

71岁的郑家纯及其家族以1150亿元并列第六。郑家纯从已故父亲郑裕彤那里继承了财富。去年年底，郑家纯旗下新世界发展宣布以190亿元的价格收购富通保险。去年新世界完成销售额超过500亿元。

68岁的刘銮雄及其家族以1100亿元位列第十。刘銮雄家族持有华人置业75％的股份，核心业务包括投资物业的租赁及物业开发销售，集团以香港为基地，在北京和伦敦也有物业投资。近年频频增持恒大股权，目前持恒大约9％股权。此外，从去年末季到今年1月，已合共购入恒大债券超过110亿元。

对于中国成为全球房地产富豪榜上榜人数最多的国家，胡润百富董事长兼首席调研员胡润将原因归结为：中国城市化大趋势推动了世界历史上最大的财富爆炸。

中国地产行业发展迅猛

胡润表示，虽然这一年中国房地产企业家的财富平均缩水了一些，但仍然占据全球主导地位，前十名中7位都是中国的，包括了前三名。十年内全球各个大国的最大地产开发商，将来自中国。

地产行业是全球富豪的第二大财富来源，在最近发布的胡润全球富豪榜上，地产行业上榜人数占总人数的9.8％，仅次于科技行业（12.3％） 。

据中国社会科学院财经战略研究院的《中国住房发展报告（2018-2019）》显示，1978年城镇居民人均住房面积只有6.7平方米，2018年将超过38平方米，农村人均住房面积1978年只有8.1平方米，2016年达到45.8平方米。

40年时间，城镇居民人均住房面积翻了将近7倍。有业内人士表示，城镇居民人均住房面积增加背后，是国人对购买房产的长期执着。

据西南财经大学在《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，我国城市家庭户均资产规模从2011年的90.7万元预计2018年将增加到161.7万元，其中有8成资产来自于房产。

胡润表示：“中国房企销售额前十名，在全球都遥遥领先。能在中国排到前十，基本就是全球前十。”

碧桂园和恒大去年全年销售额分别超过7000亿和5500亿，较上一年上涨30%和10%以上，但两家企业的估值都比一年前降低了近500亿。

胡润表示：“虽然销售额在全球遥遥领先，但市值只有阿里、腾讯的十分之一。”碧桂园和恒大均位列世界500强。碧桂园去年全年土地储备价值超过3万亿元。恒大去年全年土地储备价值超过3.4万亿元。

按居住地划分

中国以139位十亿美金房地产富豪位居全球首位，美国以26位排名第二，英国以17位排名第三。

按城市划分

香港是全球十亿美金地产富豪的聚集地，有25位，其次是深圳和北京，分别有17位和15位，广州以14位位列第四，上海以12位位列第六，此外，重庆、台北和佛山也进入前十名，其中佛山有5人均来自碧桂园。

最大赢家

长峰房地产64岁的童锦泉财富增长112%，达到360亿元。长峰集团投资200亿在太湖边建立了大型旅游综合体。

WeWork 39岁的Adam Neuman财富增长103%，达到440亿元。WeWork的市值今年已从200亿美元翻倍至420亿美元。去年4月，WeWork以25亿人民币的价格收购了中国联合办公品牌裸心社。