各个地区房贷利率_目前四大银行的房贷利率分别是多少?

某大数据研究院最近发布了7月份房贷市场报告，报告显示7月份多个城市的房贷利率出现上涨，大连、苏州地区环比涨幅都已经超过10个基点。

进入8月以来，又有多个城市再次上调房贷利率，其中大连、苏州、杭州、宁波已经实现连涨。新视角独家获取的数据显示，这波上涨大潮中，大部分城市牵头上调利率的多是浓眉大眼的国有银行，部分股份行也不甘示弱，尾随上涨。

比如，大连地区的中农工建交五大行，带头将首套房房贷利率上调至基准上浮10%，二套上浮15%；杭州地区目前首套房主流房贷利率水平涨至基准上浮8%，国有银行全部按此标准执行；苏州也有类似的情况。

西安地区也已经出现房贷利率上调的迹象，进入8月，工行率先将首套房房贷利率上调至基准上浮18%，二套基准上浮25%，而在此之前，基本所有银行执行的都是首套基准上浮15%，二套基准上浮20%。

上海地区虽然房贷利率整体水平有所下降，但实际上，具体到银行来看，首套房一直执行基准95折的国有银行中，建行也已经抢先将首套房贷款利率由95折一次性上调至基准上浮10%，二套调至基准上浮20%；交行则由基准95折上涨至基准96折。

从资金成本的角度来看，国有大行的资金成本往往较低，而且个人住房贷款又是国有银行非常重视的个人信贷资产，上调房贷利率的资金压力和内部动力可以说相对较小。

其他类型的银行表现也比较有意思，全国性股份行一般紧跟国有银行的脚步上调房贷利率，也有部分城市，个别全国性股份行甚至领先于国有行先行将利率调高一个档次。

比较另类的是部分外资银行，上海地区的外资银行在国有银行上调房贷利率的时候，纷纷选择下调房贷利率，其中友利银行首套房更是低至基准9折，创上海首套贷款利率最低。不知道它们的这波逆势操作是否能够吸引到更多的客户，借助国有行、股份行的“敌退”实现“我进”，让自身个人住房贷款份额占比也燃一燃。

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7月首套房贷款平均利率最低十城市

2019年7月，上海首套房贷款平均利率降至基准水平以下，为4.84%，超过厦门成为全国最低。一线城市中，还有深圳处于十低榜之列。新入榜的海口7月份首套房贷款利率环比下降8BP，为5.28%，位列全国第九低。

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7月首套房贷款平均利率最高十城市

2019年7月，苏州首套房贷利率平均水平为6.03%，环比飙升16BP，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市；排在第二、三、四位的城市依次为武汉、南宁和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，这三个城市的利率水平长期处于高位；除以上城市外，无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京也位居全国房贷利率前十高之列。

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7月房贷利率涨幅前 5 的城市

2019年7月，多个城市房贷利率水平上涨。大连地区虽然首套房贷款利率水平仍处于全国低位，但7月涨幅高达20BP，为本月房贷利率涨幅最大的城市，该地区多家银行首套房贷款利率由基准水平涨至基准上浮10%，二套涨至基准上浮15%。苏州首套房贷款利率环比涨幅也达到16BP，多家银行由之前的基准上浮20%涨至上浮22%-25%，使得苏州成为全国首套房贷利率平均水平最高城市；杭州、宁波和长沙环比涨幅也在5BP以上。

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