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炸了！徐州首套房贷款利率最高上浮20%！
前天中国人民银行发布新政：10月8日后，个人住房贷款将不再参考基准利率，转为以贷款市场报价利率（LPR）为基准。在新政实施前，徐州房贷利率市场有何反应？
就在我咨询了11家银行之后，发现：LPR对个人并无太大影响，未来房贷利率将保持当前水平，不会降低！徐州各大银行房贷利率即将全面上调，买房人贷款成本持续升高！
01首套最高上浮20%！徐州最高房贷利率再次被刷新！
最近几天，楼市圈疯狂刷屏的消息一定是：央行发布10月8日起施行房贷利率新政。
新政对个人房贷利率会有怎样的影响？目前徐州各大银行房贷利率如何？未来房贷利率是否会下降？
最近我向徐州11家银行咨询，调查了最新房贷利率，并请教专业人士，了解到不少信息！
距离上次房贷利率调查仅隔半个月，徐州首套房利率已经再次刷新天花板，浦发银行首套上浮20%！
另外，与8月13日调查结果相比，共有3家银行进行了上调操作，还有2家银行即将上调。
在这11家银行中，徐州首套房贷款，已经没有了上浮10%的身影。二套房贷款浦发银行甚至达到了上浮25%-30%！
金九银十即将到来，买房人提前遭遇当头棒喝，买房成本持续升高！
02房贷利率新政实施后，实际利率将保持当前水平，不会降低！
那么新政之后的房贷利率走向如何？在回答这个问题之前，我先解释一下LPR。
对于买房人而言，最关心的无非就是房贷利率，目前来讲：首套房房贷利率=4.9%（基准利率）+4.9%*上浮利率（徐州一般为18%）
二套房房贷利率=4.9%（基准利率）+4.9%*上浮利率（徐州20-25%）在新政出来之前，基准利率是房贷利率的计算基础，当央行要降息或者加息的时候才会更新一次，有时候一年调几次，有时候几年调一次。最近4年，则是一直维持基准利率4.9%。
而新政出来后，LPR（贷款市场报价利率）则是房贷利率的计算基础，一般在每月的20日更新一次，相当于每个月的基准利率。依次类推，9月份的房贷“基准利率”参考8月20日的LPR，为4.85%。
（图片截自：全国银行间同业拆借中心 ）
在向11家银行咨询的过程中，我向银行专业人士请教，他们说：参考基准利率转为参考LPR，对个人住房贷款并无太大影响，新政施行主要影响小微企业的短期融资。
而各大银行房贷利率之所以普遍上调，一方面是由于下半年银行贷款额度普遍收紧，另一方面主要是基于市场行情。
电话咨询银行部分截图
那么未来徐州的房贷利率会降低吗？
大多数银行内部人员表示：新政出来之前，不好预测房贷利率走向。
而另一位房地产专业人士则对我说：现在房贷利率很高，以后也不会低了。
新政出台之前，央行副行长曾明确表态，房贷利率是不可能下降的。
新政出台后，相当于将房贷利率同其他利率之间筑起高坝。未来LPR持续走低，实体经济受到刺激，而房贷利率会通过基点上浮的方式，居高不下，这也是配合“房住不炒”的方向定位！
所以刚需、自住人群保持好自己的节奏，该买就买，投资人群管好小手！
03老百姓最怕事情变复杂：贷款办理及还款是否会受影响？
前天在后台，不少粉丝留言提问，可能是官方语言晦涩难懂，这里我用大白话解释一下。
1、贷款已经下来了，正在还款中，会受影响吗？
答案十分肯定：不受影响！
根据央行公告内容：“存量个人住房的贷款利率仍然按原合同执行”。也就是说，原来怎么还款，以后还是怎么还款，除非央行调整基准利率。
2、每个月公布的 LPR 会不会出现频繁波动？
既然 LPR 是周期发布，是否会跟股市一般上蹿下跳，导致申请贷款如赌博？
（可怕的中国股市）
从近几年的 LPR 发布数据来看，自2015年10月26日起，我国 LPR 结束波动期，由4.55%调整为4.3%，到2018年4月8日调整为4.31%，期间一直保持平稳。
（蓝黑色线为 LPR 走势 图片来源：见水印）
虽然 LPR 已经由最初的贷款基础利率，转换成贷款市场报价利率，并且房贷参考的5年期 LPR 是刚刚新增的，但央行维持利率市场稳定的能力，依旧不容置疑。
3、公积金贷款会受影响么？
以上所有问题全部都在讨论“商业银行发放的个人住房贷款”，简称：商业贷款，与公积金贷款的计息、还款等无关。
有房地产大佬说，对于投资人群而言，找到楼市中值得持有10年以上的城市、板块、房子，远比拿出计算器去计算市场利率更有价值。
对于这句话，你是什么态度？就徐州这个城市而言，你的看法是什么？欢迎在后台留言，或者添加我的微信18752117398共同讨论！
以上为正文，是徐州楼市稿件，欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家加我微信18752117398进入徐州楼市微信交流大群，探讨徐州楼市。
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