北京商业综合体_商业综合体发展趋势

商业综合体集聚，市民有更多选择

12月23日，扬州五彩世界开业，京华城商圈又增添一重量级商业综合体！至此，京华城1公里范围内，从西到东聚集了昌建广场、京华城Living Mall、Rmall全生活广场、五彩世界四家大型综合体，京华城商圈也进入了“一核两翼”诸神争霸时代。

客流堪比“春运”

四大综合体年底人潮爆棚

随着年终岁末脚步的临近，扬城人“买买买”的豪情也被激发出来，扬城各大综合体客流量“爆棚”，尤其是京华城商圈，年终岁末的客流量堪比“春运大片”。

24日晚上五点半，京华城Living Mall的地下停车场前早早就排起了“长龙”，各大主力餐饮店前排队叫号的声音不绝于耳，因为人流量激增，各个扶梯口还专门安排了值班保安，维护现场秩序；在一河之隔的Rmall中庭，同样出现了人山人海。

同样，刚刚开业的五彩世界生活广场内消防出动、特勤待命，直到下午三点，还有人源源不断地进入商场，几乎所有的餐饮店都要排队。昌建广场内也是人潮涌动，摩肩接踵。

毫无疑问，经过十多年的培育，如今的京华城商圈已经成为扬州“人气”和“吸金力”增长最快的黄金商圈，这从市商务局提供的官方数据可见一斑，今年国庆黄金周期间，纳入商务部监测的94家商贸流通企业累计销售额9.68亿元，同比增长6.1%。

我市各大重点商圈客流量达230多万人次。其中，京华城商圈客流量达80万人次，实现营业额1.25亿元，同比增长10%以上，远超我市商贸业的平均增幅。

加入了新伙伴

西区“一核两翼”时代来临

12月23日，扬州五彩世界开业，京华城商圈又增添一商业综合体！据市统计局的数据显示，目前，扬州全市已有16个较大型的商业综合体项目投入运营，总计商业面积166万平方米。

近几年，扬州商业发展势头迅猛，2017年扬州开业的超过3万平方米体量的商业有5个，在省内仅次于南京和苏州，总体量近60万平方米。市商务局的统计数据显示，2018年市区重点监测综合体项目17个，总投资为371.1亿元，其中，新开业及拟开业的商业项目将达到10个，总体量超80万平方米，这也是扬州城市发展和繁荣的一个缩影。

然而，在2006年以前，扬州人的活动范围不会超过润扬路，西区是大片的农田，大家更喜欢把这片区域称作“蒋王乡”。

2006年，京华城的建成造就了一个跨时代的时间节点，以京华城为圆心，一个个楼盘拔地而起，区域版图不断扩张，吸引了大批高端人群来这里安家。不夸张地说，现在扬州西区就相当于南京的河西、苏州的园区。

随着五彩世界的开业，西区以京华城Living Mall、Rmall全生活广场为核心的“一核”，以及以昌建广场，五彩世界为“两翼”的“一核两翼”的诸神争霸时代已经到来。

集聚效应凸显

不仅吸引本地客还辐射外地

如今，扬州的商业综合体遍地开花，今年万家福重装开业，老牌文昌商圈提档升级；江都金鹰的开业，带动江都新商圈异军突起；北区的吾悦广场开业，也让此前沉寂许久的北区商圈注入了新活力……如今，放眼扬州，集中度最高，聚集效应最为明显的“人气商圈”毫无疑问还是京华城商圈。

在商圈发展的这十余年中，在京华城Living Mall和Rmall的带动下，这两年，昌建广场和五彩世界生活广场也相继在这里生根，商业集聚效应愈发凸显，一个京华城的诞生，让众多综合体拥有了立足的可能。

2017年12月，昌建广场正式开业，得益于绝佳的地理位置，当天万人空巷、人山人海；2018年12月，五彩世界生活广场正式开业，依然展现出了空前盛况。

“综合体的集聚，会形成强有力的吸金效应，京华城商圈如今将市场蛋糕越做越大，不仅辐射了整个扬州，更加吸引了镇江、南京、仪征等周边县市区的客群。”市商务局的相关人士介绍，为了引导综合体的错位发展，扬州市政府制定了《关于支持城区商业综合体特色发展的意见》。

日前，我市第二批特色商业综合体正式“出炉”，京华城Rmall全生活广场获评“文创特色商业综合体”，这也是我市第二批唯一获批的特色商业综合体；据了解，此前我市第一批特色商业综合体分别为：扬州时代广场被认定为年轻时尚服饰特色商业综合体，扬州京华城被认定为餐饮特色商业综合体，力宝广场被认定为教育培训特色商业综合体，华懋购物中心被认定为儿童特色商业综合体。

至此，京华城商圈也成为我市唯一一个拥有京华城Living Mall和Rmall两大特色商业综合体的商圈。

如今，京华城商圈的商业蓝图还在绘制，传奇仍在续写。据了解，明年，京华城商圈的A1、A2商业板块将正式启动，建成后，A1、A2这个双子Mall之间，还会引进一条800米的两岸空中文创影视一条街。未来，这条连廊会逐渐扩展至2.7公里，串起京华城整个大商业地块，达到栋栋相连的震撼效果。