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张某系某局的工作人员，今年48岁，在县城与妻子购有一套住房，房屋产权登记在张某名下。2009年8月，张某的朋友陈某，请求以张某的房产担保向银行贷款10万元，张某看在多年的朋友份上爽快的答应了陈某的请求，张某在其妻毫不知情的情况下，将家里的房产证拿到某银行对陈某的贷款进行了抵押担保，因张某的妻子房某并不知情，故其未在抵押担保合同书上签名。陈某以该房产抵押担保共贷款10万元，银行发放贷款后，并未依法在房产管理部门办理房产抵押登记手续。
2016年4月，某银行以金融借款合同纠纷案将陈某和张某诉至宁强县人民法院，要求张某连带偿还10万元贷款并清偿贷款利息。庭审中，城区法律服务所法律工作者向法庭陈述了代理意见：（一）本案抵押担保所涉房产为张某夫妻共有财产而非张某个人所有财产，其妻房某一直不知晓自己的房产已经抵押贷款，亦未在银行担保合同书上签字，故以共有房产进行抵押担保行为，不是共有人房某的真实意思表示。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第54条第二款规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。本案中陈某以张某夫妇夫妻共有房产向银行设定的抵押关系，因张某的妻子房某不知情而应认定该抵押合同无效。（二）本案所涉房产抵押未办理抵押物登记手续，该抵押担保亦属无效。根据《中华人民共和国担保法》第41条规定：当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。担保法第42条第(二)项规定：以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，抵押物登记部门为县级以上地方人民政府规定的部门。本案所涉房产属于城市房屋，至今未办理房屋抵押登记，故双方所签订的担保合同因违法而无效。综上两点，陈某以张某夫妻所设定的抵押关系无效，张某依法不应承担连带担保责任。
人民法院经审理查明，本案所涉及的抵押房产系张某夫妻共有房产，张某之妻至今对抵押一事不知情，该房产至今未办理抵押物登记手续。法院认为张某的辩解理由成立，随依法判决驳回原告银行要求张某承担10万元贷款连带保证责任之诉讼请求，最终张某胜诉。
本案件警示人们，以自由财产帮助他人进行抵押打款的时候，既要清楚贷款存在风险性，又要了解抵押担保存在的法律责任，以免自己的财产遭受不必要的损失；贷款方也应该依照法律的相关规定，详细审查担保人的主体资格及依法办理相关产权登记，以免造成抵押合同无效，给银行造成损失。（ 供稿人：马文斌）