2020成都房价下降已成定局_成都的房价未来有没有上涨的趋势

从客户的外溢路径来看，城南依然是购房的首选区域。在二圈层里面，天府新区对于购房资格有特殊要求，紧邻的双流板块就成了楼市分化后大部分改善人群的首选。这也是，与天府新区紧邻的华府板块如此众多品牌发展商聚集于此，板块大热的原因。

人口长期、稳定、持续溢出已成定局，外溢的买家们也纷纷寻找下一个“机会点”，房价也伴随着水涨船高。

从10月入市的铁建西派国樾拿证价格达到18000元/㎡，近期开盘的中海云麓世家带装修价格为17000~20000元/㎡，金地悦澜道带装修价格为19280元/㎡，单价上与主城区几乎持平。对于选择二圈层首次置业的购房者来讲，显然华府板块与主城区一样，对他们有了价格壁垒。

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如果现在买房，那这个区域的价值被低估了。

双流东升板块，地处华府隔壁，大源西侧。从规划上来看，东升街道是双流区委、区政府的所在地，从这一点来看，说东升是双流的“心脏”也不为过。近年来，双流或涉及到双流的重点规划当中，都有东升的身影，比如较早的“一城三区一港”的规划，以及双流最新的“一港三心四组团”规划，可见东升板块在双流的地位所在。

东升板块在战略规划，交通便捷，生态宜居及教育配套等方面均有实锤性的进展，而且都是高起点高占位，从长远来看，环顾二圈层难有对手，高下立判。现如今楼市，这块宝地终于藏不住了。

先说商业配套，近年来，东升板块在商业方面的发展也是有目共睹的，区域内目前就有时代奥特莱斯、海滨城、优品道广场和万达广场， 且均已运营。可以说，休闲娱乐类的配套是非常充分的。

再说交通体系，双楠大道、成双大道、西航港大道均是区域内的交通主干道，其中双楠大道可直接衔接四环和三环，道路交通十分便捷。公共交通方面，地铁3号线2期工程将直接辐射至该区域，交通瓶颈的打破将大大增强对主城客群的吸附力。

再来说说自然景观资源，这也是东升板块最大的优势所在。区域内不仅有8500亩的湿地公园还有环城生态带规划。8500亩湿地公园由8个主题公园和9大湖泊纵横相连而成，相当于50个人民公园。目前大部分主题公园已经呈现，全成都是没有哪个区域如此砸下重金去打造如美国纽约中央公园一样的城市绿肺系统。

最后说说教育资源。双流的教育资源在成都5个近郊当中，可以说是数一数二的，双流棠湖中学、棠湖小学、双流实验小学、东升二中等，公共教育资源丰富，师资力量好。

据了解，目前这个板块大部分项目清水价格集中在13000~14000元/㎡，而在这一众价格中，居然有个在地段、配套、资源占有及产品打造上均高出区域一截的项目，目前在售清水价格仅1.1-1.3万元/㎡，低于周边其它项目。它就是蓝润城！一个区域价值被低估里的价值洼地项目，是当下楼市值得出手的“捡漏” 型项目。

该项目位于双流体育中心旁，由全国百强开发商蓝润地产开发，整体占地193亩，住宅仅1.96容积率。项目楼下即是8500亩亚洲生态湿地公园，左侧为双流体育中心，右侧为东升二中，区域整体安静宜居。

另据了解，近期，蓝润城两批次产品取证，清水单价11000~12994元/㎡，产品面积96-202㎡，对于刚需和改善型的购房者来讲，这样一个百亩规模，占齐公园、学校、体育馆的项目，或许是不错的选择。

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