房子除了首付还要付什么钱_贷款买房除了首付还要交什么钱

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一、首付款

目前全国各个城市的首套房首付款一般不低于30%（部分城市不低于20%）。

二、月供

在选择月供金额的时候，要注意如果月供成本偏高不仅影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。月供最好不超过收入的50%。现代人压力大有一部分是房贷月供造成的，因为这种持续不间断的还款模式让很多人害怕失业，更加不敢轻易打破一些稳定的收入，以至于思想上承受很大的压力，建议在选择月供的时候尽量选择最长年限以降低每月还款，虽然看似利息部分增加了好多，但是会提高生活品质，真的条件好了提前还款就是了。

三、税费

新房主要的需缴纳的税费包括：

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。总之国家是鼓励首次购房，不鼓励二次以上购房。

2、印花税

印花税目前按购房总价的0.05%收取。

3、住房维修基金

房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％；房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

4、其他费用

其他费用主要包括工本费、物业管理费、交易手续费等。

5、如果按揭，还要发生以下费用：

l评估费，购房总价的0．2－0．5％。

l保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。

l公证费，贷款额乘以0．03％

l抵押登记费，100元。

所以税费部分根据不同房屋面积及类型通常得准备房款的3.1%~6.6%这个区间，如果你的房屋总价100万，那么你还得准备3.1~6.6万左右的税费。

四、面积补差费

面积补差一般在新房交易过程中产生，如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内（含3%）的，按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价×误差面积。如果你买的是100平米房子，结果实测面积是103平米，那么你还得再交3平米的房钱，超过3平米的话你就占便宜了，不用交钱。

五、装修费用

这个就是各花入各眼了，没有一个统一的标准了，大概1千到10亿不等吧。

这期的节目就到这里，祝大家生活愉快！