房贷利率上浮20%，开销增加了多少你知道吗？-房贷利息是多少

这几个月，全国多个城市的房贷利率，都纷纷出现明显的上浮。

2017年8月，全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.83%，最高为郑州、哈尔滨、石家庄，达5.39%。而这，仅仅是房贷利率上浮的序幕……

到了第三季度和第四季度之交，南京和烟台等城市，房贷利率上浮达到了约10%。

而房价最受关注的北京，自2017年9月中旬起，北京多家银行上调首套房的贷款利率，利率普遍上浮约10%，部分银行高达20%！

那么，房贷利率上调20%，利息怎么算？到底增加了多少呢？

房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么你现在的房贷利率就是：

4.9%×(1+20%)=5.88%。

假设张三在北京购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：

（1）在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；

（2）当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。

简言之：当房贷利率上浮20%，月供将增加1000元左右。

如果张三将此房屋出租，那么，多出来的1000元左右月供，往往会转嫁给租客。

也就是说，即使你不在北京买房，只要你来北京长期发展，也会面临着房租的突然攀升。

1000元左右的房租涨幅，对于众多租房者来说，并不是个小数目！

房贷利率上浮，归根结底，取决于市场供需。当大城市尤其是一线城市，各类资源都高度集中，大家普遍愿意到大城市长期发展，而大城市的进一步扩张速度，无法超过人口增长和住房需求增加的速度，这必然导致房产资源的稀缺，和价格升高。房贷利率上浮，也是房价升高的一种形式。

对于普通人来说，有一句古老的格言，是至今不变的大道理：金钱虽然不是万能的，但如果没有钱，是万万不可行的！为此，通过理财而实现的被动收入，也将和工资一样，成为几乎每个现代人的生存必需品。

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