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2014年1月孟先生在南昌市区购买了一套商品房,并在银行办理了商业按揭,贷款30万,贷款期限20年。
2015年12月孟先生因手上有一笔钱,就想提前把余款一次性付清,因此他联系了客服经理,谁知客服经理的一席话,让他膛目结舌,“提前还款要交违约金”。要按提前还款本金金额的2%,最低2万元。
面临还款的问题,其实最多的,也是大家最关心的是房贷,房贷的发放相对来说很严格,但是,房贷的年限也很长,10年、20年、30年都有,那么从银行本身的契约精神来讲,提前还款是有具体要求的,而且在合同的条款里面,也会写的比较清楚。下面是各银行对提前还款的具体规定:
一、工商银行
1、供楼不足三年的罚息三个月,需提前一个月申请方可赎楼;
2、供楼三年以上的无罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户。
二、招商银行
1、提前一个月申请,暂无罚息,个别支行要求预存。需提前一个月申请方可赎楼;
2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
三、建设银行
1、供楼不足一年的罚息三个月,需提前一个月申请方可赎楼;
2、供楼满一年不足二年的罚息二个月,1个工作日后拿房产证注销过户;
3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;
4、供楼三年以上的无罚息。
四、交通银行
1、供楼不足三年收取欠款金额1%罚息,需提前一个月申请方可赎楼;
2、供楼满三年预存十天到一个月的不收罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户。
五、邮政储蓄
1、不满1年的罚剩余本金的1%,需提前一个月申请方可赎楼;
2、供楼满1年无罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户。
六、中国银行
1、供楼不足一年的罚息三个月,需提前一个月申请方可赎楼;
2、供楼满一年不足二年的罚息二个月,约5个工作日后拿房产证注销过户;
3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;
4、供楼三年以上的已抵押合同为准。
七、光大银行
1、供楼不满1年罚3个月,需提前一个月申请方可赎楼;
2、供楼满1年不满3年罚1个月;
3、满3年不罚,约10个工作日后拿房产证注销过户。
八、浦发银行
1、供楼不足一年罚合同金额1%,需提前一个月申请方可赎楼;
2、满一年提前一个月申请,预存一个月,无罚息。
九、平安银行
1、一年内罚贷款余额1%;
2、二年内罚贷款余额0.5%;
3、二年后罚一个月需提前一个月申请方可赎楼。
但是节衣缩食省吃俭用就为了提前还贷,你这是病,得治。我们需要学会与债相处,让债为己所用。无债确实一身轻,但是没有债也会让原始积累的过程变得漫长,好债是杠杆,可以撬起更大的财富。不要总着急提前还贷。要知道真正的有钱人那都欠银行几百个亿,每天醒来都欠银行几千万利息呢。
那么我是尽量占据资金去投资,还是尽快还给银行?小编以为要不要提前还贷其实就是一个标准:如果你的投资回报>贷款成本,干嘛那么着急把钱还给银行呢。
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