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房屋抵押贷款能贷多少?其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%;而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
一、房子抵押贷款利息是多少
一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。
借款人在选择银行办理贷款时,可以多挑选几家银行进行对比,优先选择利率比较低的银行,这样可以节省不少贷款成本。
二、房产抵押贷款能贷多久
如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。
借款人在进行贷款时,要根据自己的还款能力计算贷款期限,以免造成还款压力。
三、一分不值的房产类型
办理房屋抵押贷款时,借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求,否则是不能够办理的。
以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押:
1、面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;
2、使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;
3、部分已购公房。
以上就是关于房产抵押贷款的相关信息,希望借款者们能成功获贷,具体细节情况还需去银行或贷款机构做进一步了解。
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