房贷利率下降已经购房的也会下降吗_今年房贷是不是下调了

个人住房贷款利率定价基准10月8日起调整

今天（8月25日）央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。从计算逻辑上，中国家庭的住房贷款告别了“基准利率”，挂钩LPR利率，发生了里程碑式变化。

不过，《公告》全文700多字，大家一致的反应是：看，不，懂。

不过没关系，通俗版的解析来了。为了方便理解，我们都按本周一公布的LPR利率（4.85%）举例说明。

一、房贷方面，“基准利率”这个词正式退出历史舞台。10月8号以后，也没有“上浮多少倍”这个说法了。

比如“加点多少点”，将成为房贷合同的约定。如果合同里写是加100个点，30年贷款期都加100个点。

1个“基点”是万分之一，100个基点就是1.00%。

最新的长期LPR利率是4.85%，加点100，就是到5.85%。

大家的利率水平都会不一样。比如你是在11月初签合同，那么就参考10月20号上午九点半央行公布的最新“LPR利率”。12月初的合同，就参考11月20号的，以此类推。

二、以前加息或降息，第二年1月1号起的“月供金额”都要重新计算。

现在不同了，有可能一年一调，也可能30年贷款期都不变。

还是以“加点100”为例，如果要调，比如4.85%降到了4.6%，那么有可能第二年也跟着下降，变为4.6%+1.00%=5.6%。

三、这次等于国家直接向你明确，首套房贷只能高不能低，世上再无“下浮”、“9折”这类说法了。

二套房贷利率不低于4.85%+ 0.60%，结果是多少？答案是5.45%。

这是明确的国家级窗口指导。

四、还没完，还有第二次加点！5.45%只是国家的下限，比如到了房价上涨压力大的某省，再加25个点，那就是5.7%了！

这算是“各省把控”,省内任何银行都不能低于5.7%，否则就是违规！

五、“加点100”怎么来的？

5.7%还不行，比如你到招商银行办贷款，如果你的资质不够优秀，那就需要再加15个点，那就变成5.85%了！

加点要加三次！100=60+25+15。

一次国家指导（60个点），一次各省把控（25个点），一次各银行评估（15个点）。

当然我们要明确，“加点”不一定都是正值，大于等于0即可。

六、加按揭，是说为现房的借款人提供的一种“追加”贷款的服务，加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，最高可达房屋评估价值的70%。

这种贷款目前市面上已经不多。

七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

即是说，还有一个多月的缓冲期。老房老政策，新房新政策。

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

【解读】商业、办公楼、商住，也是不低于5.45%。首套公积金利率维持3.25%不变。

上周赣州市成交量下降 成交量不足千套

受传统七月影响，本月来访及成交都有所下降，推货节奏放慢。全市整体成交量持续处于低位。

据赣州中原地产数据统计，赣州市8月19日-8月25日住宅成交982套，环比上周（8月12日-8月18日）下降16%，成交面积212.6万㎡，环比下降15%。

其中市区成交373套，环比下降22%，成交面积4.8万㎡，环比下降21%，成交均价8722元/㎡，环比下降2%；

十五县市成交609套，环比下降12%，成交面积7.9万㎡，环比下降11%，成交均价6185元/㎡，环比上升1%。

成交均价方面，上周赣州市各区成交均价微幅下降，十五县市成交均价微幅上涨。五大区域中，章贡区和经开区成交均价小幅下降，其余各区成交均价出现不同程度上涨。

赣州市公寓市场：成交量下降 成交均价上涨

公寓市场方面，上周赣州市商业公寓成交28套，环比下降48%；成交面积0.21万㎡，环比下降37%；成交均价10885元/㎡，环比上升3%。

其中市区成交20套，成交面积0.12万㎡，成交均价12660元/㎡；十五县市成交8套，成交面积0.09万㎡，成交均价8642元/㎡。

上周赣州市新增房源1479多套

上周（8.19-8.25）赣州市共计13个项目取得预售许可证，房源共计1479多套，环比上周上涨69.8%。中心城区中，经开区和赣县区共有3项目入市，其中赣州绿地国际博览城商住小区六期和七期有大量房源入市，主要产品为小高层和高层，共计941套。

产品类型方面，主要包括高层、小高层、洋房、商业、酒店等产品。

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