01公积金贷款买房

如果购房者选择的是公积金组合贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。

当然，公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以考虑灵活利用公积金。

02等额本息处于还贷中后期

目前的商业贷款，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中后期，月供的构成中，大部分都是本金，想通过提前还款减少利息的支出已经没必要，如果消费者资金不是很充裕，亦或是攒够了提前还款的钱，可以不急于提前还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

03享受有折扣利率

如果购房者享受了折扣贷款利率，一旦选择部分提前还贷，那么将无法再享受折扣利率，那岂不是得不偿失吗？所以这种情况下也不适合提前还贷！

04货币贬值

假设你要买一套100万的房子，首付要给30%，那就要先交30万元的首付，剩下的70万向银行贷款。如果你贷款期限是30年，商贷利率4.9%，那么总共的要支付的利息高达91万，这么一看，利息都跟本金差不多了。

不过我们换位思考一下，货币是会贬值的。

此时的100万，在30年后会贬值多少？如果好好利用手中攒够的钱，不提前还款，通过理财手段补贴房贷本金和利息，剩余的部分就是净收入了。

05高收益投资

如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款

提前还款需要注意

1提前预约

在贷款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2贷款文件要准备好

贷款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。

3提前还款需收取违约金

提前还款会收取违约金，就银行的房贷来说，如果提前还款会打乱银行的营收政策，所以根据合同银行方会收取违约金：

招商银行

贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息；

贷款慢一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息

建设银行

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的3%；

贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；

贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。

※每个银行的标准不一，具体请以合同为准。

4退保解押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

贷款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。贷款人如果结清贷款的话，一定不要忘记去解除抵押这个环节。贷款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

提前还款还可能导致……

提前还款再贷款或被拒

网上贷款平台能不能提前还款，取决于你跟平台的合同。很多人在通过app借款的时候，会习惯性的点击“下一步”、“同意”，没有几个人看其中的具体内容。其实对于很多贷款平台来说，提前还款是变更还款方式的一种行为，属于违约行为的一种，当然需要承担相应的违约责任。

正常情况下，提前还款是不会影响再次申贷的，因为再次申贷，贷款机构主要看的是你的个人资质和还款能力。但是，有些放贷机构把提前还款视为负面信息，影响你再次申请贷款。

提前还款，借呗被关

有很多朋友借呗在没有逾期的情况下被关了，一问好多人都提前还款过。还有一些人以为能通过蚂蚁借呗“今天借明天还”把芝麻分和额度刷上来，这么想你就大错特错了。虽然借呗没有规定不让提前还款，但是提前还款不仅会让借呗没赚到你的利息，还可能会能被系统判定为刷芝麻分，所以还是建议按时还款，最多提前几天就行。

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