作者：百色金融新闻网日期：
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据了解，《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》的公积金贷款实施细则从4月5日开始正式实施。也就是说现在咱们沈阳住房公积金贷款额度提高了。
在购买房子时，由于多种的原因，一部分人会选择使用公积金贷款购买商品房（新房），还有一部分人会选择贷款购买存量房（二手房）。那么现在住房公积金贷款额度提高了，存量房（二手房）的贷款额度和商品房（新房）的贷款额度是否一样呢？
目前商品房（新房）和存量房（二手房）贷款额度相同的!都是：
除了贷款额度，那么存量房（二手房）和商品房（新房）在使用公积金贷款时贷款比例、期限有何不同呢，额度计算一样吗......？
准贷时限不同购买商品房（新房）借款人在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请（无房屋预告登记证明的在商品房（新房）买卖合同备案后24个月内准予申请）。申请人购买存量房（二手房）在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。额度计算相同无论是购买商品房（新房）还是存量房（二手房），具体额度计算公式均为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。贷款比例不同购买普通商品房首次购买普通商品房，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%，且不得超过贷款最高额度。
购买存量房贷款购买存量房贷款比例按核准价计算（不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款），房屋竣工使用年限为十年内的（含十年），贷款比例不高于核准价的70%，房屋竣工使用年限为十年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的60%。贷款最高期限不同
房屋竣工使用年限超过二十五年或列入拆迁范围的住房不再受理公积金贷款。还贷年龄相同
目前，购买商品房或存量房的还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。
那么，在沈阳办理公积金存量房（二手房）贷款需要符合哪些条件？准备哪些材料？又是如何办理呢？，点击下方阅读原文，即可查看沈阳住房公积金存量房（二手房）贷款政策指南。