房贷利率85折是什么意思_房贷提前还一半,月供可否减一半

2017开年，央行就变相加息，这一加息也被解读为房贷加息的前奏，从现在最新的房贷政策来看，各地都收紧了房贷，想要再拿到低利率购房贷款是不可能了，小编距离买房的梦想又远了一大步啊。现在很多地区的银行都取消了85折利率优惠，低利率时代即将过去，我们的房贷成本有多高呢？

一、2017首套房贷利率取消85折优惠，月供要增加多少？

现行最新的首套房贷款利率，五年期以上4.9%，85折利率即4.165%

以贷款100万、期限30年、等额本息方式还款为例：

若利率85折（4.165%），月供为4869.77元，总利息支出753115.56元；

若利率为基准利率（4.9%），月供为5307.27元，总利息支出为910616.19元；

可以看出，85折利率取消后，月供将多出437.5元，总利息将多出157500.63元。

二、月供利息成本增加，房贷需要提前还款吗？

对于已经享受85折利率的房贷申请人来说，没有必要提前还款，即使房贷加息，新的利息执行也要等到次年一月，因而可以等正式加息政策出台后，再考虑是否提前还款。

三、2017各大银行提前还款违约金新规

几家欢喜几家愁，对于已经享受85折利率优惠的房贷申请人来说自然不用考虑提前还款，而还没有享受85折利率优惠的房贷申请人都打算着提前还款了。大家应该都知道，提前还款也属于违约，银行是要收取违约金的。

为此，小编在这里为大家总结了2017各大银行提前还款违约金新规：

建设银行

商贷还款一年内申请提前还贷的，需要缴纳还款额千分之六的违约金；还满一年申请提前还款的不收任何费用。

工商银行

一年后可以提前还贷，不收任何费用。

农业银行

还款一年内申请提前还贷的，收三个月利息的违约金；满一年不收违约任何费用。

还有一种说法，三年内提前还，收提前还的百分之一。满三年不收违约金。

光大银行

满一年可提前还，5万起还款。未满，有违约金。

中国银行

满一年无违约金，以万元为单位还。

招商银行

无违约金，但须提前申请，金额5万以上。

公积金贷款

公积金提前还贷按照公积金管理中心的标准执行，一般还款一年后可以申请提前还贷，不收取任何费用。

组合贷款

组合贷款提前还贷也是按照上述标准。