货币贬值对房价的影响因素_什么情况下货币贬值

2019年7月，全国300个城市经营性土地共成交1.79亿平方米，环比下降7%，同比增长9%；300个城市楼面均价2902元/平方米，环比下降9%，同比增长10.3%。刘全认为，房地产开发土地价格占总成本约40%以上，土地价格上涨是房价升高的主要原因。受房地产市场调控政策影响，房地产行业的黄金时代已经一去不复返了，未来房地产市场平稳发展将是大势所趋。房地产行业是经济发展中最重要的产业，现在房产比较值钱，未来也不会便宜多少，因为房子的金融属性也在不断扩大。

2019年第二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%，增速比上季末低1.6个百分点。刘全认为，央行宽松货币政策及信贷政策是支撑房价上涨的主要动力。受房地产市场暴利驱使，老百姓高杠杆、高负债买房子和投资炒房比较普遍，促进房价越买越涨。如果货币持续贬值，是否把所有的钱用来买房子？全国房价已经从普遍上涨，转变为多极分化趋势，未来房地产市场投资潜在风险不言而喻。

2019年7月，全国大中城市房价基本停止大幅上涨态势，一线城市房价由微涨转变为微跌，二线城市房价呈现出微涨，三四线城市房价涨跌互现。刘全认为，全国家庭拥有房产比例在95%以上，很多购房者依然具有强烈的买房欲望，现在炒房已经是很不划算的投资。目前房价处在高位，而且房贷利率持续上浮，此时炒房无疑是给市场投资者接盘。未来房价总体依然会维持上涨趋势，土地价格上涨房价就不可能会下跌。

作者：刘全

创作：2019.8.2

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