欠款多少会影响房贷_房贷银行有算错的吗

贷款买房优势

1、花明天的钱圆今天的梦 按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

劣势

1、背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。所以说，买房是件大事，但买房的时候一定要根据自身实际情况来选择适合自己的付款方式。

怎样提前还房贷

还款拖得越久，所付的利息越多，像小编这种急性子的人可是忍受不了的，早早解脱才能渡我逃离苦海，想搭船的朋友就随小编一起上岸吧！

办理提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，朋友们可要根据自己的还款能力想明白了才早早地申请哟！按照约定办理申请的日期，带上身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。

年底是银行年终业务统计的高峰，不建议大家那时去申请办理，办理时必须到贷款经办行办理，且各银行办理手续不同，因此办理前务必咨询清楚所带证件、资料、办理流程和相关规定，否则会因这些原因失去本次预约机会，重新预约。以等额本息或等额本金两种还款方式还款的朋友，提前还款的话无须缴纳任何违约金，固定利率还款的朋友才需要缴纳违约金。最后，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，附上购房合同或产权证办理抵押注销。

注意事项

1、按现有公积金政策，在职人员除购房外是无法提前支取公积金的，如果是每月公积金缴纳数额较高的贷款人，就可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，这样每月既可以冲还房贷，又其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。

2、提前还贷固然能减少所付利息，但有些情况就不宜提前还贷，目前7折、8.5折房贷的很少，原先享受7折利率的贷款不必急于还款，还掉就再也借不到7折利率的贷款了。

3、当初申请住房贷款时办理了保险的朋友，如果全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。