银行暂停房贷新闻_20家银行停止房贷

近日，全国20家银行暂停房贷的消息在媒体刷屏，事情的真相是什么？楼三姐了解到，“20家银行”其实指的是：遍布全国35个城市中533家支行中，有20家支行暂停房贷，其实停贷占比不高。

以深圳为例，虽然有3家银行进入上述的20家暂停房贷大名单，但是这三家银行房贷都不是其主营业务，而且有银行往年也出现过暂停房贷现象。

如果说银行暂停房贷有点“危言耸听”的话，今年以来，利率上调却是普遍现象。楼三姐调查了近期深莞佛三地房贷情况，发现深圳目前首套房贷普遍是基准利率95折，而广州、东莞和佛山大部分银行首套已经上调至基准。

“20家银行暂停房贷”：深圳三家银行上榜

融360发布的《2017年中国房贷市场5月报告》披露了该机构的一组监测数据：截至5月31日，在全国533家银行中首套首付2成的有108家银行，占比20.26%，较上月减少15家;首付3成的有344家银行，占比64.54%；首付3.5成的银行有58家；暂停房贷业务的有20家银行。

楼三姐了解到，“20家银行暂停房贷”被一些媒体和自媒体解读为“重磅消息”广泛传播，引起各路猜疑，“房贷收紧蔓延全国”、“房奴破产潮或来临”，各路消息纷至沓来。房贷的真相是什么？

昨日，融360向媒体公布了市民关心的20家停贷银行清单，其中深圳有三家银行上榜，分别是平安银行、华润银行和广州银行。值得一提的是，无论是监测的“533家银行”还是暂停房贷的“20家银行”， 指的都是各大银行的分支行。

对此，融360相关负责人解释：“由于贷款不能跨地域申请，因此同一家银行在不同城市的分支行，对于用户来讲相当于两家银行，全国总共533家银行（分支行），20家停贷占比不算太高”。

调查：银行暂停房贷并不罕见

无独有偶，美联物业按揭部昨日向媒体提供的一份最新房屋抵押贷款利率表指出，浦发和中信两家银行近期在深圳暂停二手房贷业务。

楼三姐昨日在深圳了解到，个别银行暂停房贷业务在深圳并不是罕见事物。如2015年6月，在深圳暂停房贷的就有杭州银行和平安银行；2015年7月，华润银行加入暂停房贷的阵容；2015年8月，平安银行和杭州银行重启房贷业务，当月暂停房贷业务的仅剩下华润银行。

【珠三角最新房贷情况调查】

深圳：首套房贷利率普遍上升至95折

据美联物业按揭部监测，目前深圳首套房贷利率普遍上升至95折，包括国有四大银行。而有个别银行首套房贷已经上调至基准，如招商银行。美联物业监测的23家银行中，仅有一家银行首套房贷利率目前仍能打9折，那就是花旗银行，不过该银行要求首付5成。

地产业界人士介绍，深圳房贷利率从4月开始有所调整，而5月底6月初则增加不少银行对首套房贷利率的调整。此外，近期银行放款时间比较慢。

广州：首套利率也出现上浮

6月，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%-20%。各家银行均表示额度相对比较紧张，放款时间也可能有所延长。

其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为基准上浮5%。

四大行目前在广州地区首套房贷款利率均以基准利率为最低标准，而二套房则最低按照基准利率的1.1倍执行。

东莞：首套上调至基准利率

建行东莞分行：一手房首套房的利率不低于基准利率、二手房首套房的利率不低于基准利率1.05倍；二套房的利率则不低于基准利率1.1倍。

工商银行东莞分行：首套房（含一手房及二手房）的房贷利率均执行基准利率，二套房房贷利率则在基准利率基础上上浮10%。

楼三姐在采访中了解到，目前东莞多家银行的政策均为首套房房贷利率基本执行基准利率，二套房房贷利率则普遍执行基准利率的1.1倍。

佛山：今年以来首套房利率已上浮15%

今年以来，佛山各大银行已经逐步收紧房贷。先是2月份，兴业银行率先将首套房贷利率上调至最低只能享受9折，而其他银行对于首套房贷实施“有条件的可以8.5折，只有如公务员群体或者合作楼盘，留有首套房8.5折的优惠空间。4月份，房贷进一步收紧。佛山四大国有银行对首套房的利率普遍上浮至9折。而个别商业银行如中信银行，仅保存首套房贷9.5折的利率优惠。

进入6月，房贷第三次收紧。楼三姐了解到，目前佛山绝大部分银行首套房贷已调至基准利率。国有四大银行首套房贷执行基准利率，即4.9%；只有交通银行可以享受9.5折的优惠。

【剖析】

近日，银行停贷一时间又变成了街头热议的话题。对此，美联物业全国研究中心昨日面向媒体表达了以下观点：

年中、年底，银行都容易出现停贷

由于银行的可贷款金额是有限度的，一般情况下，各大商业银行会规定好各分行的半年度或者年度可贷款总额，而年中和年底，往往是一个节点，因此在年中或年底往往容易出现银行没钱可贷的情况。

而在房地产调控较为严厉的时段，月度的可贷款额度也有可能被限制。

房贷是银行的优质业务，但却是盈利最低的业务

历年来国内房地产贷款的违约情况比较少，因此对于收回房贷并没有太大的压力。但由于房贷的利率属于所有银行贷款业务中最低的，因此利润也是最少的。

比如目前，1年期贷款利率是4.35%（5年期的贷款利率是4.9%），房贷一般按基准利率执行，且还可能存有折扣优惠（如目前深圳首套房的5年期房贷利率按4.9%的95折执行，即实际执行利率为4.655%）；而同期的消费贷款则是在基准几率的基础上浮20%，即利率从5.88%起。可见，在同等条件下，银行更愿意将钱投进利润更高的业务中，但这并非是房贷业务。

四大国有银行是房贷市场大Boss

从各地的房贷市场看，四大国有银行始终稳占房贷市场份额的绝大多数，在市场内更有话语权。因此无论是贷款利率优惠的厘定，还是市场的可贷款情况，四大国有银行的情况更具有参考性。

从目前深圳的房贷情况来看，四大国有银行的首套房利率折扣均上升至95折，且暂时没有出现停贷的情况，但贷款额度较为紧张，放款的时间也难以预计。因此如果近期有申请房贷的购房者，在签订买卖合同时，应给自己留有更长的合同履行时间。

数据来源：美联物业按揭部

【观点】利率影响成交但不明显

合富研究院高级分析师李兴旺认为，目前的房贷利率政策与之前的“八折”相比，收紧幅度确实很大，购房者真切地感受到购房成本的增加，加重资金吃紧的人群的观望情绪。

“很肯定地说，这会影响楼市的成交量，但幅度不会太大。”李兴旺称，与首付提高相比，利率上浮对楼市成交的影响比较小，首付的上升才是真正抬高购房门槛的因素。

李兴旺称，目前东莞购房首付水平尚处于平均水平，并不是影响楼市成交低迷的主要原因。他认为，当前影响楼市成交的主要因素是楼市信心的受挫及政策实质性的限制。