南京银行提前还款_南京银行房贷提前还款规则

四大行“违约金”新规调查情况

据了解，在苏州二手房市场，贷款未满5年、提前还款的现象十分常见，因为房东通常需要把手上的房屋贷款结清才能够做产权过户。有业内人士指出，违约金新规的执行，或将增加买房人的购房成本，打击二手房市场交易的积极性。

另外，有业内分析师认为，该“违约金”新规主要针对8月1日后释放贷款的人群，特别是对急于出手房屋套现的投资属性购房人群，肯定会产生影响，同时，也会影响到部分短期内换房的改善需求人群，房屋的转手周期将会被拉长。

多付3个月利息！南京早有银行提前还贷收取违约金！

调查发现，南京早已悄然执行房贷违约金新政，但各家在提前年限上有具体的规定，具体要按照合同来。目前前南京地区没有不满5年这种限制，提前还贷是否要收违约金，主要集中在3年期限。

其中，中国银行和工商银行提前还款均要收取3个月还款额的利息。

具体来看：

中国银行：贷款一年后，可办理提前还款。从今年5月开始，提前还贷将收3个月利息作为违约金。

工商银行：贷款一年后，可办理提前还款，违约金：还款额*千分之3*3。

农业银行：不满3年还款，多收1个月还款额的利息。

建设银行：贷款半年后，可办理提前还款，不收取违约金。

南京4家银行房贷利率下调

此外，《楼市头条》工作室还对南京的多家银行房贷利率情况进行调查。

据调查结果显示，目前南京仅有农业银行、广发银行、中国银行和招商银行四家房贷利率有所下降。而调查的其他各行首套和二套房贷利率都基本没有变动，且大多数银行首套房贷利率在基准利率的基础上上浮20%，二套房贷利率在基准利率的基础上上浮25%。

南京各行最新房贷利率浮动情况

具体来看

农业银行：首套房贷利率由上浮25％下调至上浮20％，二套房贷利率由上浮25-30％下调至上浮25％；

广发银行：首套房贷利率由上浮25％下调至上浮20％，如果客户贷款资质好，还可以再低一点，二套房贷利率由上浮25％下调至上浮20％；

中国银行：首套房贷利率依然上浮20%，二套房贷利率由上浮25％下调至上浮20％；

招商银行：首套房贷利率由上浮25％下调至上浮20％，但是银行工作人员表示，事实上此前首套房贷利率也都是按照上浮20%执行的。

多家银行房贷利率未有变动

交通银行：首套房贷利率上浮20％，二套房贷利率上浮25％，但是面积小于50平米和单身不做。

紫金农商银行：首套房贷利率上浮20％，如果首套贷款已结清则二套房贷利率上浮20％，如果没结清不做贷款，目前额度很紧张。

华夏银行：首套房贷利率上浮20％，二套房贷利率上浮20％ ，具体还要以客户个人条件和资质决定。

邮政储蓄银行：首套房贷利率上浮20％，二套房贷利率上浮30％，没听说利率要下降的消息。

兴业银行：首套房贷利率上浮20％，二套房贷利率上浮最低20％，具体看客户贷款资质。

值得一提的是，以上各家银行的工作人员均表示，目前暂未听说本行房贷利率有要下调的消息。

全国多城开始下调房贷利率

1、广州银行利率下降10%

近日，有消息称，广州7月首套房贷利率基本与上个月持平，但此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至15%，上个月利率上浮30%的交通银行这个月降至上浮12%。

广州各大银行首套房房贷利率表

二套房贷利率方面，工商银行、建设银行和浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%，而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行上浮18%。

就目前情况看，兴业银行和浦发银行房贷利率较低，放款仅需1-2周，招行、汇丰最快一周，中信银行更是三到五个工作日就能放款，整体而言较为宽松。

2、青岛7家银行房贷利率下降，最高下调10%

据7月27日最新统计，青岛有7家银行房贷利率较此前下调：

农业银行：首贷利率由上浮25%下调至20%，二贷利率由上浮25-30%降至上浮25%；

中国银行：二贷利率由上浮25%下调至20%-25%；

紫金农商银行：二贷利率由上浮25%下调至20%；

招商银行：首贷利率由上浮25%下调至20%；

邮政储蓄银行：二贷利率从上浮30%下调至20%；

广发银行：首贷利率由上浮25%下调至20%；

民生银行：二贷利率由上浮25%降至15-20%。

业内人士分析，当前个别银行下调利率应该和银行吸储成本降低有关，至于额度和审批依旧是趋严的。

也许只是一个开始

有业内人士分析，从最近的宏观政策变化来看，货币政策其实已经转向稳健偏宽松。最近央行已通过多种手段，向市场注入了较多流动性，银行偏紧的资金面有所缓解。

与此同时，在“房住不炒”的大背景下，首套房贷其实本来就应该是政府鼓励的方向，此前偏高的首套房贷利率本来就是银行的无奈之举。

而在货币政策适度宽松的下半年，银行偏高的房贷利率仍存在进一步下调空间。

也许这只是一个开始。

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