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昨日晚间我们“宁波楼市报道”记者从各家银行相关人士处确证：
从今天（7月9日）起，宁波地区的工行、建行、农行，全部执行新的房贷利率——首套房最低基准上浮10%、二套房最低基准上浮15%。
上个月，中行已经率先按此标准调整房贷利率。
至此，四大行房贷利率全部上调。
而其他股份制银行如浦发、广发、华夏等，也在早些时候将房贷利率调整至首套房基准上浮10%、二套房基准上浮15%的水平。
招行、中信、兴业等银行，则已经暂停房贷业务。（详见本号上周推文《今天起宁波地区的银行全面上调房贷利率？我们问了15家银行，结果是……》）
可作比较的是，今年上半年，宁波地区各大银行的房贷利率标准，基本都是首套房基准上浮5%、二套房基准上浮10%。
一建行人士朋友圈截图
我们“宁波楼市报道”记者昨晚同时咨询了本地多家售楼处和房产中介机构。
鄞州区某楼盘售楼处的销售人员表示：“（各家银行的房贷利率）基本都已经上浮了。”
“是的，从明天（7月9日）起，建、农、工都上调了，我们明天将向内部门店发放通知。”昨晚，一家知名品牌中介的相关负责人如是说。
另一家房产中介相关负责人告诉我们记者，晚上又接到2家股份制银行上调房贷利率的通知，“目前只有光大银行、上海银行、平安银行、邮储银行还没给我们发上调通知。”
对于房贷利率的上调，不少购房者或早有预期。
上周五，在海曙老城区的某国有大行网点，我们记者看到，在个贷中心申报贷款的市民挤得满满当当（下图）。当时，房贷利率尚未上调。该行工作人员当时称：“最近一周前来办理的人一直都有这么多。”
一位不愿透露姓名的银行相关人士向我们记者透露，今年上半年，银行的个贷增长过快，其中有相当一部分资金流入楼市。对此，上级监管部门对各家的贷款额度进行了管控。
“额度少了，或者没了，房贷利率自然就要上调。”
那么，房贷利率上浮是以什么时间节点为准？已经申请但还没有批下来的购房者会不会受到影响？
对此，我们记者咨询了负责替客户申报贷款的房产中介人士和银行工作人员，得到的回复是——
“一般情况下，以申请时银行录入系统的时间为准。”
但也有个别银行表示，在实际操作过程中，会有一些属于“过渡期”的客户，支行会上报给分行，最终的房贷利率，以审批受理完后的结果为准。
银行对房地产业的信贷支持力度，近期有明显收紧迹象。
上周，宁波银保监局两天内披露了开给各大银行的多达39张“罚单”，罚款总金额接近1200万元——其中22张“罚单”，罚的都是银行违规给开发商放贷、住房按揭贷款管理不规范等行为。
这两天，国内各大财经媒体又纷纷报道说，银保监会近日约谈警示了部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开发商的信托融资渠道或被卡死。
在债务如山而银行、信托等主要融资渠道被“严卡”的情况下，分析人士认为，下半年开发商的资金链或将受到很大考验；旗下楼盘能否加速销售、加速回款，也许真的关乎能否“活下去”。
而房贷利率的上调，将会加大购房者的还贷压力——尤其是刚需一族；对于炒房客而言，则将增加其持有成本。总体上，这属于抑制购房需求的政策。
购房需求如果明显萎缩，而开发商又急着销售回款，楼市风向会变吗？时间会给出答案。
宁波晚报记者
钟婷婷
关心购房者所关心的
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