天津最新买房政策出台_天津买房新规

以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。

滨海新区不限购。

外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。这是外地户籍在津买房的的前提条件，连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。

需要注意：1、认房又认贷，有过贷款记录即视为二套，无论是否还清。

2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月。

3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。

4、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的需部队相关部门提供证明文件）。

5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定。

6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围。

NO:2 商业贷款政策

目前天津执行的商业贷款政策是：

1、在本市无住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%。

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。

3、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款。

也就是说，从2017年4月1日开始，天津执行的商业贷款政策是：认房认贷，首套房首付最低三成，二套最低六成，最长贷款年限25年。

目前商业贷款利率基本上是首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。

注：1、已取得房产证或签署商品房买卖合同的认定套数，网签预定协议的不认定套数。

2、共同产权房屋认定套数。

3、因拆迁需购房的，凭拆迁证购买，购买后认定套数。

4、因持生效法律文书需购房的，凭文书或判决书购买，购买后认定套数。

5、因继承遗赠文书需购房的，凭继承判决书购买，购买后认定套数。

6、企业自建经济适用住房并已取得产权的，计入居民家庭或单身人士住房套数。

7、个人在国有土地上自建且已依法取得产权证的住房，计入居民家庭住房套数。

NO:3 公积金贷款政策

目前天津执行的公积金贷款是：首套房首付最低三成，二套首付最低六成，第三套及以上不予发放。

新房最长贷款期限为30年，二手房最长可贷20年，购买公有住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长可10年。

相比商业贷款，公积金的贷款利率较低。

目前天津住房公积金五年期以下（含五年）贷款年利率是2.75%，五年期以上贷款年利率是3.25%。

公积金组合贷利率为，公积金部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。

公积金可贷金额为按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。

1）按贷款最高限额计算：以家庭为单位，首套住房贷款最高限额60万；二套最高限额40万。

2）按房价成数计算：贷款额度=房屋价格x贷款成数

3）按公积金账户余额计算：首套住房贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

4）按还贷能力计算：[（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月）

其中还贷能力系数为40%，月工资总额为缴存基数，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

需要注意的是，公积金贷款需满足“开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况，信用良好，未负有住房公积金贷款债务”等基本条件，方可申请。

包括在本市就业的港澳台同胞及外国人，也可按照天津市住房公积金政策缴存和使用住房公积金。

若借款人（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

但存在购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的，或离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房，情形之一的，不能申请住房公积金贷款：

职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的，原则上不准予贷款：

A.贷款当前存在未还本息或担保人代还记录；

B.近24个月内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；

C.单笔住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录；

D.近60个月内单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期;

E.近60个月内因住房公积金贷款逾期被起诉；

F.有呆账或核销记录；

G.个人信用报告中被列为失信被执行人。

另外，天津市公积金管理中心已于2016年12月16日实行贷款预约制度。按照预约号的顺序，根据可使用资金情况每两周公布一批可受理贷款预约号。

具体预约操作步骤和注意事项详见《天津公积金排号难？送你一份最新公积金贷款大全！》

假若已经有两套住房，再购买为第三套，公积金不予发放贷款的话，可以提取公积金。

按用途分类，住房公积金提取可以分为住房消费提取和非住房消费提取。

住房消费提取：

⊙1、购买商品住房、私产住房、公有住房产权、经济适用住房、限价商品住房和其他自有住房的；

⊙2、在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的；

⊙3、偿还购房贷款本息的；

⊙4、支付自住住房房租的。

最新政策规定，职工及其配偶在本市已有住房，通过一次性付款方式新购私产住房的，申请提取住房公积金时须持有该房屋产权满半年。

公积金贷款结清前，职工本人及其配偶均不能办理其他住房消费或非住房消费提取业务。

公积金贷款逾期的，职工本人及其配偶只能办理偿还公积金贷款提取，不能办理偿还商业银行个人住房贷款提取业务。

职工购买住房且购买该套住房全部产权的，可按本办法申请提取住房公积金；仅购买住房部分产权的，不可申请提取住房公积金。

一套私产住房在同一自然年度内交易两次或两次以上的，购买该套住房的职工，在该自然年度内，只能就其中一次交易提取住房公积金，其他交易的购房职工可在以后年度提取住房公积金。职工首次提取住房公积金时须尚未出售该套住房。

非住房消费提取：

⊙1、离休、退休的；

⊙2、完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系的；

⊙3、到国外或者港、澳、台地区定居的；

⊙4、职工与单位解除或终止劳动关系且账户封存满半年的；

⊙5、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或低收入家庭救助范围的；

⊙6、家庭成员（含职工、配偶及未成年子女）患重大疾病住院治疗的，重大疾病以中国保险业协会、中国医师协会发布的重大疾病范围为准；

⊙7、职工死亡或者被宣告死亡的。

最新政策规定，职工与单位解除或终止劳动关系的，账户封存满半年，可以提取本人住房公积金账户内全部存储余额，并注销住房公积金账户。

职工被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或低收入家庭救助范围的，可以提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额，提取金额合计不超过被纳入最低生活保障范围或低收入家庭救助范围期间及之前缴存的住房公积金。

家庭成员（含职工、配偶及未成年子女）患重大疾病住院治疗的，可以提取本人及其配偶住房公积金账户内的存储余额。提取金额合计不超过住院费用个人负担部分，且应在出院之日起一年内提出申请。重大疾病以中国保险行业协会、中国医师协会发布的重大疾病范围为准。

按上述规定提取住房公积金的，本人及其配偶应未负有个人住房公积金（组合）贷款债务。

另外需要注意，同一人多次变更婚姻关系购房的、多人频繁购买同一套住房的、非配偶非直系亲属共同购房的、其他存疑的购房提取情形，市住房公积金管理中心会严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

NO:4 买房税费政策

购买新房和二手房要交的税费有所不同。

新房要交的主要税种是：契税和公共维修基金。

契税，按照建筑面积计算的，90平米及以下住房按1%的税率征收，90平米以上按1.5%征收。一般是在购房合同备案的时候交纳。

公共维修基金，是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，属全体业主共同所有。买房人按1%缴存。

二手房要交的主要税种有契税、增值税、个人所得税以及中介费、评估费、印花税、登记费等其他税费。

契税：与新房一样，需要买方支付。

增值税：满2年以上（含）含的住房免征增值税，对于未满两年的住房全额征收5.65%的增值税及附加。（注：2年时间是以购房时的契税开票日期为基准计算）

个人所得税：房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。一般都是按照总额的1%来算。

注意，虽然按理来说增值税、个人所得税都应该由卖方支付，但交易中一般约定俗成包括中介费、各种税费都是由买房人来支付，这是卖方强势的市场惯例，现在行情走低，买房人完全可以要求按法规来，各付各的。

另外，如果房子是房改房，即该房是在划拨的土地上建造的，土地没有经过招拍挂。当买卖、交换、赠与等原因发生转让交易时需补交土地出让金，目前住宅是以1%的标准征收，由买方承担。

NO:5 落户政策

落户天津比较主流的方式有三种：“海河英才”计划、积分落户、亲属投靠。

“海河英才”计划

这种方式耗时短、流程简单，但主要针对的是国内外人才，门槛略高。

（一）申办资格

1、学历型人才。包括：普通高校毕业，全日制本科生一般不超过40周岁；具有硕士学位的研究生，一般不超过45周岁；具有博士学位的研究生，年龄不受限制。

2、资格型人才。包括：获得副高级及以上职称资格的；拥有国内外精算师、特许金融分析师（CFA）、金融风险管理师（FRM）、注册会计师、注册税务师、注册建筑师、注册勘察设计工程师、注册资产评估师、律师等执业资格的。

3、技能型人才。包括：在本市用人单位就业，高等职业院校毕业并工作满1年，或中等职业学校毕业并工作满3年，具有高级职业资格、不超过35周岁；具有技师职业资格，不超过40周岁；具有高级技师职业资格，不超过50周岁。

4、创业型人才。来津创办符合天津产业政策导向的企业创业者，企业稳定运行超过1年，创业者累计缴纳个人所得税10万元以上。创业团队核心人才不受年龄限制。

5、急需型人才。人工智能、生物医药、新能源新材料、新一代信息技术、高端装备制造、数字创意、航空航天、节能环保等战略性新兴产业领域额领军企业所急需的人才，由企业确定。各区人才办负责组织所在区领军企业的资格认定并公布领军企业名单。

（二）落户地点

落户地点，也就是户口本上的户籍地址，主要有四种情况：

1、落到本人或配偶名下的产权房。（这个是办理速度最快的。）

2、所在单位集体户。（要问清楚单位有没有集体户口，一般小公司、民营企业是没有的。）

3、在天津有工作，但无产权房、单位无集体户口的，落到区人力社保部门指定的人才集体户。

4、无就业单位的来津人才，在中国北方人才市场人才集体户落户并存档。

对于无房无工作的人才来说，要想落户天津先要调档，把档案存到北方人才市场再落户。

（三）准备材料

1.学历型人才

境内毕业的：身份证、学历证、学位证原件及复印件，教育部学历证书电子注册备案表（或学历认证报告原件及复印件）、学位证书查询结果打印件（或学位认证报告原件及复印件）。

境外毕业的：身份证、学历学位证、教育部留学服务中心出具的境外学历学位认证书原件及复印件。

2.资格型人才

副高级及以上职称的：身份证、职称证原件及复印件。精算师等9类人才：身份证、执业资格证原件及复印件。

3.技能型人才

身份证、毕业证、职业资格证书、在津工作劳动合同或社保缴费凭证原件及复印件，高职毕业生还需提供教育部学历证书电子注册备案表（或学历认证报告原件及复印件）。

4.创业型人才

身份证、在津缴纳个人所得税10万元以上的证明、创业团队核心成员（董事长、总经理、法定代表人、占股30%以上的股东）证明材料原件及复印件，企业营业执照副本复印件（加盖单位公章）。

5.急需型人才

身份证、急需型人才认定书原件及复印件。

另外，符合学历型、资格型、技能型条件，以劳务派遣的方式在天津注册企业工作的人才申请落户，除提供人才类型所需证明材料外，还需提供在津社保缴费凭证原件及复印件。

除上述材料，引进人才人员还应提供相应的落户地证明材料：

1.落户地为本人及配偶产权房的：本人或配偶名下住房的产权证；落户配偶名下产权房的还需提交结婚证（男女双方）以及配偶的身份证。以上材料均需提供原件及复印件。

2.落户地为单位集体户的：企业营业执照副本复印件（加盖单位公章）、劳动合同或社保缴费证明原件和复印件、单位集体户口首页复印件（加盖单位公章）。

3.落户地为区人力社保部门指定集体户的：企业营业执照副本复印件（加盖单位公章）、劳动合同或社保缴费证明原件及复印件。

4.落户地为北方人才市场人才集体户的：无需提供落户地证明材料。

（四）办理流程

1、在线申报。申请人登录“天津公安”手机APP或“天津公安民生服务平台”微信公众号，在引进人才落户系统中，按提示要求填写并提交个人申报相关信息。

2、提交材料。申请人收到申请通过的确认短信，则可按照提交申报材料的相关要求，到拟落户区行政许可中心引进人才落户窗口，提交落户所需材料原件及复印件。未及时收到确认短信的，也可直接到相关窗口提交所需材料。

3、直接受理。窗口经办人员对提交的材料进行初核，人证一致且材料齐全的，当场打印或现场填写“引进人才落户递交材料登记表”，留存材料复印件并退还原件。材料递交后，申请人无需在现场等候。

4、发放函证。人社、教育、公安等部门对所接收的落户申请材料进行联合审核。审核结果以短信形式通知申请人。审核通过的，申请人在系统的业务办理进度查询中，确认《准予迁入证明》的获取方式。

选择自取的，申请人到窗口自行提取准迁证;选择邮寄的，邮政EMS以到付方式将准迁证送达本人。

5、办理落户。申请人持《准予迁入证明》，到户籍所在地办理户口迁出手续，然后到拟落户区公安人口服务管理中心或派出所办理相关落户手续。

（五）注意事项

1、办理引进人才落户手续需本人亲自办理，他人不得代办。办理落户准迁手续不收取任何费用。

2、在津无工作的申请人，应按照短信提示，到全市各行政许可中心落户窗口提交申报材料，符合条件的，获取《委托存档商调函》。

提取个人档案后，到中国天津人力资源发展促进中心（地址：河东区九经路25号联系电话：28013679）办理存档手续。申请人按信息提示，在系统的业务办理进度查询中确认《准予迁入证明》的获取方式。

3、自即日起，无需预约，各类人才均可在线申请，并直接到人才落户窗口提交申报材料。之前已预约成功的申请人，仍可按照原预约时间地点到现场办理落户手续。

4、申请人应根据系统提示，自行准备申报材料。所提交的材料应保证合法有效、真实可靠、完整齐备。如材料存在弄虚作假的，后果自行承担。

积分落户

这种方式门槛低，但时间长。

天津积分落户每年有两次申报机会，一般是每年1月份和7月份开办。

只要有身份证、有居住证，在天津具有合法稳定的落户地点和连缴满一年的社保，自测积分超过140分，就可申办。

注意：满一年是指：上半年申请的，以上年12月31日向前数十二个月；下半年申请的，以当年6月30日向前数十二个月。期间无间断、补缴、个人窗口缴费等情况，且申请时仍属正常缴费状态。

（一）申报资料

（二）申办流程

（三）2018居住证积分指标及分值表

（四）历次天津市积分落户最低分值一览

（五）居住证积分各接待窗口咨询电话：

亲属投靠

1）子女投靠父母落户：

本市户籍人员或配偶为本市户籍，在天津有本人或配偶、子女、双方父母名下合法稳定住所，其有合法抚养权的18周岁（含）以下子女可申请投靠父（母）在我市落户。

2）父母投靠子女落户：

外省市户籍人员，男性年满60周岁，女性年满55周岁，已办理退休手续，投靠子女在我市连续居住满5年，子女均为我市居民户口，在我市具有本人或配偶、父母、子女名下合法稳定住所，可以申请本人在我市落户。

3）投靠配偶落户

我市户籍人员与外省市户籍人员登记结婚满3年，在我市有本人或配偶、子女、双方父母名下合法稳定住所，可以申请将配偶户籍迁入我市落户，有合法抚养权的18周岁（含）以下子女可以随迁。

NO:6 学区划片

很多外地人在津买房的目的，一个是天津户口，另一个就是孩子上学。

天津是一个典型的“考生少，录取率高”的直辖市，且天津高校云集，教育实力在全国都难逢对手。

2018年天津高考报名人5.5万人，一本上线率高达33.64%，仅次于北京。也就是说，每3名考生中就有1人可以上一本。

而且天津采取自主命题，考生在天津参加高考，考取北京的名校和天津本地的名校，比回到原籍如河北、山东、河南等地参加高考，明显更占优势。

目前天津在小学初中招生形式上，采取的仍旧是免试就近入学。

小学免试就近入学：

一是天津户籍的孩子，依然实行免试就近划片入学。年满六周岁的适龄儿童家长可以拿着户口簿、房产证、预防接种证，到所属学区片学校登记入学。

二是父母办理了居住证的孩子，按照天津市的居住证政策，父母需要提前到居住证所在区的教育局登记，教育局核验相关证件和材料后，会安排孩子到区里的公办学校就读。

三是残疾孩子，程度较轻的可以到普通学校随班就读；程度较重的，可以到相应的特殊教育学校登记入学；程度特别严重，确实不能进校就读的，根据实际情况，由特殊教育学校或普通学校送教上门。

小升初免试就近入学：

一是公办初中实行划片入学。各区根据适龄学生人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素，按照初中学生招生人数和小学毕业生人数基本相当，教育资源配置基本均衡，中小学地理位置相对就近等原则，合理划定学区片。

划片方式分为单校划片和多校划片。

单校划片是将一所初中和多所小学，规划成初中招生学区片。实行“单校划片”的初中，采取对口直升的方式招生，也就是小学毕业生以校为单位，全部升入对口的初中学校。

多校划片是将多所初中和多所小学，规划成初中招生学区片。实行“多校划片”的初中，采取学生填报志愿和随机派位相结合的方式招生。小学毕业生可以在学区片内选择1—2所初中学校，对报名人数少于招生人数的初中，学生直接入学。当报名人数超过招生人数的时候，采取随机派位的方式确定学生入学。

二是民办初中根据学生的综合素质，兼顾面谈表现进行招生，一律不得采取考试方式选拔学生。

三是非天津户籍的居住证持有人随迁子女上初中，要按照我市《居住证管理办法》及实施细则的有关规定，由各区教育行政部门统筹安排到公办初中学校就读。

四是每年招生入学工作开始前——5月初，我市将开通义务教育入学管理平台（yjrx.tj.edu.cn），面向社会统一发布市、区两级义务教育免试就近入学政策，公布招生工作流程和各区咨询电话。

附1：天津市内六区小升初具体划片

附2：天津市区热门小学学区划片

详见《2018天津市区热门小学学区划片一览表！（精确到楼栋）》

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