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二手房买卖的手续一般来说都会比购买新房要复杂很多，因为现在买房基本上都是选择贷款的方式购买的，很多二手房在出售的时候贷款往往还没有还清，在进行二手房交易的时候还需要先处理原房主按揭的问题，那么贷款买二手房注意哪些问题呢，如何保证资金安全呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧！
一、贷款买二手房注意哪些问题？
1、个人征信
银行在审批借款人的时候都会比较看重借款人的征信，因为征信报告是体现个人信用的，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入多，征信却很差的话，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者最好保持个人征信的良好，比如按时还信用卡、及时缴纳生活费用等。
2、房龄不宜太老
向银行申请贷款买房的时候，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，如果房龄过老的话，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房的房龄和贷款时间加起来不能超过三十年，有的直接规定二手房的房龄不能超过十五年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。
3、产权要清晰
由于二手房的交易而产生的纠纷屡见不鲜，其中以房子产权不明确居多，所以，在购买二手房的时候，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要购买那些没有房产证的房子，就比如小产权房等，要知道没有房产证的话是无法办理按揭贷款的。
4、材料要真实
有些购房者为了获取比较高的贷款额度，便会向银行提供虚假资料，对于这种情况，一经发现的话，银行往往会直接拒贷的，还有可能会被银行列入黑名单，影响日后的贷款。即便侥幸获得了贷款，日后一旦被银行发现的话，会被提前收回全部贷款的。所以，贷款申请者在提交资料的时候千万不要弄虚作假，要诚信借款，真实的填写个人信息。
5、地段不要太偏
购房者所购买的二手房的位置和面积，也会在一定程度上影响银行贷款的审批。地段好的房屋，相对比较受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷。
二、如何保证资金安全？
为了避免下述风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。而所谓的资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。比较形象的说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。
1、防止中介机构挪用客户的资金；
2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；
3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；
4、解决卖方过户之后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧；
5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但是并未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑；
6、简化房屋登记流程，缩短房屋的交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。
以上就是关于贷款买二手房注意事项以及如何保障资金安全的介绍了，在二手房交易的过程中，经常会遇到各种各样的纠纷问题，所以有想购买二手房的朋友，在购买二手房之前一定要先做好购房攻略，了解清楚所有可能发生的纠纷问题，这样的话才能尽量避免发生在自己身上。