购买二手房贷款流程如何?_贷款购买二手房的流程

　４、填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需２人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率＝抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮３０％执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章；个人二手房贷款首付证明；需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。

５、缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过２００平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

①领３份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。

②领取申报表填写出一个市场成交价（交房产证原件及身份原件）。

③交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价１‰交）。

④办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸２张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。

⑤凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。

　⑥５个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

6、收费盖章

①拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

7、资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，７天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局１楼１３号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

8、抵押手续

①抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于（具体位置）。

②借款合同第一条４小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买（具体位置）的房产。

③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

④抵押７天后领他项权证。

9、银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

二、二手房贷款还款方式

１、等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

２、等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

３、阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为３年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

４、阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为３年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

５、一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。

上述文章找法网小编为您详细介绍了购买二手房贷款流程２０１８。二手房贷款流程一般为实地看房、产权验证、签署合同、填写合同、缴费、收费盖章、资料归档、抵押、银行放款。如果还有其他不懂的法律问题，欢迎咨询找法网律师。

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