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近期总有消息说，刚需族机会来了，楼市下行房子卖不动，银行理所当然会将房贷利率下调，吸引更多人购房，那么在无锡，事实是不是这样呢？
首先直接说结论：不存在的！虽然年关将近，而且楼市下行，但在无锡调控却没有一点放松的迹象，具体体现在银行利率上就显得更加残酷，锡城首套房首付比例普遍在4成，贷款利率最高上浮25%，二套房贷款首付比例最高可达6成，利率最高上浮30%。
从上表可以看出，目前无锡各大银行中，最为划算的应该只有建设银行了，首套房利率上浮仅15%，但回想起之前的银行普遍九折，个别银行利率八五折的情况，不少购房者心里还是难免有所芥蒂。
如果是要购买二套房，要想首付比例低就选招商银行，首付比例仅要40%，要想利率上浮少就选建设银行，还是有机会做到利率仅上浮20%的，其他银行最低25%起步。
当然表格中并没有算入双外购房的情况，一方面，无锡各区域限购还是较为严格，双外贷款购房数量并不多；另一方面，连无锡的2年工作社保记录都没有，普遍被银行方面认为投资购房行为，属于调控打击的对象，仅有特别优质的客户才可以申请贷款。
哦，对了！双11刚过，这个日子本来是关爱单身狗的节日，如今不仅是变成购物节，就连银行方面也不看好单身人士！
某银行方面透露，出于对单身贷款风险的考虑，单身还款压力更大的情况下，基本在上述表格的利率基础上，单身买房贷款，利率上浮还得再加5%。而且其他银行也有类似做法，对于单身买房，房贷利率明显要加！
最后，对于购房者，银行方面给出的最好建议就是，能贷公积金最好就贷公积金，尤其是今年公积金新政后，夫妻双方最高能贷80万大大缓解了以往贷款额度不够的尴尬，利率更是比银行低很多，非常划算！
四个问题
1，为何年底楼市下行，房子明显不好卖，贷款利率还是没有松动？
建设银行工作人员回答称，今年楼市的情况与以往不同，之前是房子低价还是卖不动，现在是房子高价大家买不起，除非政府有意救市，否则调控绝不会放松。
2，现在的房贷利率已经这样了，以后还会继续上浮吗？
交通银行工作人员笑言，未来的事情谁也说不准，但是从目前的趋势来看，今年的房贷利率总体还是一个不断上浮的过程，在从严调控的基础之下，未来也许还有继续上浮的空间。
3，二套房不好贷是真的吗？现在银行二套房贷款还在正常做吗？
这点不同银行之前还是有分歧的，有银行方面就称，二套房贷款现在基本没人做了，但也有银行方面回复，二套房贷款正常发放，只能说第二套房贷款的购房者买房之前一定要问清楚！
4，现在已经有楼盘推出1成首付购房，这不是与银行方面至少4成首付相违背么？
银行工作人员告诉笔者，1成首付购房都是楼盘自己搞的活动，基本套路都是楼盘借钱给购房者补齐剩余购房首付款，这样做还是会产生更多利息费用。