以后房贷利率会涨吗_银行利息上涨房贷利息会上涨吗

1. 央行规定基准利率调整目前，央行规定商业贷款基准利率5年以上期为4.9%，只要基准利率不调整，以前购房的房贷利息按照和银行签订的合同不会变。如果央行基准利率调整，加息，则以往购房的房贷利息需要以新的基准利率进行计算，按照贷款合同生效日期可能为加息之日或是次年1月1日起生效。2. 银行贷款利率在基准利率基础上上浮目前，大部分银行已经开始对于首套房贷款上浮5%~10%，就是在央行规定的基准利率基础上进行上浮，同比两三年前，很多房贷银行提供过8.5折~9.5折的率，即在央行规定的基准利率的基础上进行下调。这种基准利率不变新增贷款利率上下浮动，不影响以往办理的房贷，过往房贷依旧按照合同里规定的折扣计算利息。

一般是基准利率上调后的次月起，原房贷利率才开始上涨(有特殊规定的除外)。比如:本月央行上调了存款基准利率，那么本月还房贷时的金额与以前是一样的，下个月还房贷时的金额就开始增加了，增加的部分金额就是利率上调后、所多支付的利息。

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