不同的拍卖平台有不同的要求，比如在淘宝上拍卖的，就要往自己的支付宝账号里存钱，在京东上拍卖的就要往京东钱包里存钱。

存钱也是一个技术活，因为法拍房一般涉及的金额都很大，存钱的话，各个银行的限额也有所区别。

房叔建议如果是第一次参拍，又没有人辅导协助的情况下，最好预留两天左右的时间来做这个存钱的事儿。

其次，取得拍卖资格后，参加拍卖，如果你以最高价拿下了房子，按照相关规定，我们需要在拍卖前就要交付保证金，并在十天之内向人民法院缴纳购房的全部款项。

通常情况下，保证金一般约为购房金额的10%，如果是正常贷款买房，我们的首付为房款的30%，但下款时间长。

该怎么办呢？

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司法拍卖房的贷款如何申请？

给大家举个栗子：

隔壁老王相中了一套房子，司法拍卖成交为1000万，保证金为100万，法院规定他在拍卖成功后10天内要结清全款，隔壁老王符合购房的贷款资格，想要贷款怎么办？

这个时候要引入一个专门针对拍卖房的银行产品，叫做拍卖贷。

现有广州市面上主流产品是来自于工商银行，中国银行、广州农商银行。

具体的操作方式是，在隔壁老王决定参加拍卖的时候，联系银行做拍卖贷的客服，客服就会把需要的材料让他在规定的时间内提交，银行经过预审后会出结果，也就是告诉隔壁老王能不能做拍卖贷。

如果可以，老王和银行会签订相关的合同，一旦老王参加拍卖拍到房子，按照实际拍得金额，和实际贷款比例，向人民法院缴款，缴纳之后把回执给到银行，剩下的钱就银行先行支付给法院，然后老王按照和银行的合同开始漫长的房奴之路。

由于银行属于提前放款，现有市场上基本银行会引入第三方，也就是取得牌照的担保公司，由他们出具保函，承担相应风险，银行才会在10天内放款。

在提前放款和正常放款的这段时间差内，实际的风险是由担保公司承担，这就是拍卖贷除了会让借款人承担银行利息之外，还有一个按贷款金额比例计算的保函费。

友情提示：现在市场上有很多号称可以帮你做拍卖垫资的公司，各位投资者要问清楚是否是银行产品。

如果不是银行产品的话可能我们需要支付的利息远超正常，也一定会有中介费、服务费、手续费这些额外支出。

当然，如果你相信房叔的话，拍卖贷也可以找房叔，市场对比最低，这绝对不是一句玩笑话。

这就是今天和大家分享的司法拍卖房按揭贷款啦

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