房地产拐点真的来了_中国楼市拐点

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楼市调控有地方动了真格！

6月21日下午，合肥市土地管理委员会第五次主任会议决定，合肥将执行差别化住房信贷政策。

规定商品房最低首付比为25%；但是对于二套房的首付比例提高至四成，对应的是名下有房无贷的情况，而如果名下有房有贷款，再购房首付比例为五成，也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公积金贷款。

以上政策自2016年7月1日起实施，有效期1年。

此次新政在土地供应端也有手段，除了增加土地供应外，合肥市将探索土地网上交易。提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%，缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元以下含20亿元的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。

业内人士认为，相比对购买端的限贷政策，对开发端的这一政策显得更有“份量”，这对开发企业的资金提出了比较高的要求，使企业不能“任性”当地王。

注意！这些城市要小心了！

不止合肥，昨天，成都也出台了楼市调控政策，未来几个月或许还会有更多的二线城市加入调控的行列。

据报告显示，一些重点二线城市，去库存周期甚至低于6个月的水平。

存销比是指在一个周期内，商品平均库存或本周期期末库存与周期内总销售的比值，是用来反映商品即时库存状况的相对数。简单的说，即数值越小，库存越少。

可以看到，除了合肥外，南京、苏州、杭州等城市的存销比也都非常小，按现在卖房的速度，这些城市不到半年就将无房可卖。

拐点真的来了？

6月13日国家统计局公布的5月份房地产销售情况，也从另一个角度证明了拐点的出现：

上面这张图为“全国房地产开发投资增速”，可以看出1到4月的数据明显形成了一个顶部，最新的数据已经开始下滑。

上图为全国商品房销售面积和销售额的同比增速，蓝线为销售额，黄线为销售面积，两个线的差距拉开，意味着房价在上涨，销售同样的面积换来了更多的销售额。

可以看出，无论是销售面积和销售额，都在5月出现了较大下滑，顶部已经明显走了出来。

上图为开发商资金到位增速，主要由开发商国内贷款和购房者的按揭款支撑，可以看出，5月跟4月是持平的，因为房地产交易期比较长，带有一定滞后性。估计到6月份，就会出现显著下滑。