房贷执行基准利率4.41,有必要转换成lpr吗_现在买房lpr利率怎么算

​今后买房需要花更多钱了吗？

贷款利率的调整并不会抬高房价，只会存在增加购房者贷款成本的可能。所以说这对于全款买房和公积金贷款（公积金贷款基准利率暂不作调整）的人来说不产生影响。当然，现在的购房者买房依然是需要贷款并且用到商贷的比较多，所以说该政策对于购房者的影响面还是很大的。

新算法对于购房者贷款买房的具体影响如下：2019年10月8日之后放出的个人商业房贷利率首套房不得低于LPR；二套房不准低于LPR加60个基点。按照8月20日公布的LPR计算，首套房利率不低于4.85%；二套房利率不低于5.45%。看上去并没有实质性的变化。但其实暗藏了深意，因为各省份还要按照自身楼市的情况至少为二套房设置一个最低的加基点的标准。与此同时各个银行也可以视情况加基点。也就是说今后的个人商业房贷利率只能高于基准线，而不能予以优惠。再无优惠利率是此次新算法的一个重要点。二套房商贷利率全面提高是新算法的另一个重点。这也意味着靠商业贷款买房的人今后只能获得不低于基础利率的贷款，二套房多少也要多掏0.6%的利息。

不过对于实际需要购房的购房者来说利率已经在一个月前大面积上浮，所以新算法之行后应该不会额外增加购房负担，利率将与现有利率持平。而对于商业房贷利率没上浮或者上浮较小的地区来说贷款成本尤其是二套房贷款成本直接增加了。

​如何看待这政策？

正如前面所说，该政策的目的就是为了给企业提供利率扶持，但又不能变相给楼市放水。所以新算法之行之后商业房贷利率再无下降的可能，最多在每个月LPR变化的时候稍有调整。该政策进一步表明了高层对于“房住不炒”的坚持，对于楼市稳定的态度，对于房地产长效机制不遗余力的执行。

当前我国经济发展还是需要从企业的发展来实现。而不是依靠房地产的发展来刺激。所以房子作为人的生活必需品回归居住本质很重要。

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