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司法拍卖的房产，可以按揭贷款喽。小微在市法院和市住保房管局的帮助下，帮你梳理了按揭贷款购买司法拍卖房产的操作流程及办证时所需要的资料。赶紧看看吧！
如何参加司法拍卖？
目前司法拍卖已实现网络竞拍模式，您可登录【淘宝网】，点击【司法拍卖】，进行操作。
1阅读拍卖公告
请在竞拍前，仔细阅读公告，了解标的物的详情。请确认您已知悉标的物的起拍时间、标的描述、缴纳尾款的时间和方式、其他竞买人注意事项。
法院在竞拍公告中会提示，哪些银行可以提供按揭服务。竞买人需要申请贷款的，应该在拍卖公告发布后10日内向银行提出申请，银行和法院联系确认拍卖物具体情况后，核定首付金额和贷款金额，最高可贷成交额的70%。
2了解标的物详情，联系法官看样
您可在标的物详情页查看《拍卖情况调查表》、《拍卖公告》、《拍卖须知》，如需实地看样，请注意查看联系方式、联系法院看样时间及拍卖注意事项，并及时与标的物处置法院联系。
3报名并交纳保证金
①请在标的物详情页点击“报名并缴保证金”按钮进入报名并交纳保证金流程，报名前请先登录淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的A类支付宝账号；
②报名时请确认竞买保证金金额；并确认竞买人身份，填写准确的证件号（如果失败3次，24小时内将再无法报名，请24小时候再次报名）；
③确认后进入支付宝收银台进行支付，（当保证金金额高于支付宝限额时，请直接通过网银支付）；
④保证金支付成功，您的保证金暂时锁定在您的账户。
4出价竞拍
①确认出价金额，点击“出价”按钮进行竞拍（首次出价只能出底价，并且在无他人应价的情况下，不得自行加价需等其他竞拍人出价后方可继续出价）；
②竞拍规则
1）延时规则：竞拍最后2分钟内，若有用户出价，结束时间系统将自动延时5分钟，且不断循环。
2）优先购买权人规则：优先购买权是指法律赋予特定对象（特定人）依照法律规定或合同约定，在出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利。
3）法院撤回/中止情况规则
③若拍卖结束时您的出价为最高价且满足以下条件，则您可最终获得该标的物：
1）拍卖：该标的物至少2人报名 成交价高于法院设定的保留价 经法院最终确认成交
2）变卖： 成交价高于法院设定的保留价 经法院最终确认成交。
5竞拍成功
您可在【我的淘宝—我的拍卖—我的司法拍卖】查看所有已报名并交纳保证金的拍品，并看到对应标的物的状态，如果您已竞价成功，可在此处支付应付款减去保证金之后剩余的金额，完成付款；
如按揭贷款购买司法拍卖房产，竞买人需在拍卖成交后的5个工作日内，向法院交付成交金额30%以上的首付款（包括保证金）。
首付款到位后，法院将出具《拍卖成交确认书》，载明买受人身份信息、拍卖标的信息、首付款到位情况以及剩余款项收款账户及交付期限。
银行收到《拍卖成交确认书》、借款人首付款《收款收据》原件后，将贷款直接支付至法院指定账户。
6联系法院办理线下提货
备所需证件并确认时间办理交割。
办理此类房产登记需要哪些资料？
购买人通过按揭贷款，购买司法拍卖房产的，需要准备以下资料，到房产办证大厅办理房产登记。
一．所需资料：
1.房屋所有权登记申请表；
2.房屋权属证书原件或房屋查档证明原件；
3.执行裁定书和协助执行通知书原件；
4.购房人身份证明（如为夫妻共有产的，提供夫妻双方身份证明、婚姻证明复印件并核对原件）；
5.拍卖成交确认书复印件（核对原件）；
6.房屋抵押权设立登记申请表；
7.银行抵押借款合同原件；
8.抵押权人身份证明。
二，承诺期限：受理后5个工作日可以领证。
编辑/毛桦俊
版式/毛桦俊
杭州发布 ▏2015年5月28日 ▏微信号hzfbwx
司法拍卖的房子可以按揭贷款，为这样的方便点个ZAN吧!