英国留学生买房_英国伦敦买房攻略

根据2015年英国高等教育统计局（Higher Education Statistics Agency）公布的数据显示，从2009年到现在，到英国就读大一的中国学生已增长了59%，这还不包括从其它年级开始就读的本科、硕士及博士生。而据《卫报》报道，2013-14一年就有6万名中国学生入读英国大一。已超过其他来自欧盟地区的学生人数，中国连续多年成为英国最大的生源国。

在把孩子送到外国念书的同时，家长也没闲着。在留学目的地为孩子选购一套房产已经成为越来越多的家长的选择。2009年，中国海外房地产投资总额达6亿美元，自此以来呈指数增长。在2013年的四年中，它扩大到158亿美元，比去年底增加了一倍多，达到330亿美元。

根据全球B2B物业销售平台投资者最近的报告，海外教育现在已成为中国投资330亿美元海外房地产投资市场的主要动力。

该报告对中国的120个地产代理机构进行了调查，发现四分之三（76％）的受访者把海外教育作为投资的动力。这个原因超过了海外投资的其他一些动机，如移民（69％）和资产安全和资本收益（68％）。

投资者首席执行官乔恩·埃利斯表示，与以前的报告相比，教育作为中国人投资的动力正在增加。“中国文化中教育至关重要，对于中国人来说这是取得成功的关键。”他补充道：“他们认为把孩子送到最好的外国学校是不可或缺的，从而使孩子能够在任何他们选择的职业中脱颖而出。”

埃利斯指出，每当他们负担得起时，“中国父母都会试图在他们的孩子正在读书的学院附近买一套公寓”。

而这股买买买的热潮，也席卷了英国。

剑桥是英国房价仅次于伦敦的地方，在2007年金融危机之后，房价涨了44.7%。根据Home.co.uk的数据，剑桥可供出租的房子一共有646套，而每个月的平均租金是1296英镑，中位数是1195英镑。其中可供出租的一居室共有131套，每月平均租金926英镑，中位数为895英镑。

如果孩子去剑桥读书，住在一居室里。以一个月900镑的租金为例，一年租金为1.08万英镑。如果好心的房东不涨价，那么在剑桥读四年在房租上的花费就高达4.32万英镑。

那么在剑桥买房呢？根据Rightmove的数据，剑桥1居室的房子的使用面积约为35平方米，房价在10万英镑到45万英镑不等，如果购置一套30万英镑的房产，那么不仅能够满足孩子读书租房的需要，等孩子毕业后还能享受高达3.6%的租售比，相当于在28年内收回房子的成本。

相比之下，北京和上海等地的租售比就相形见绌了。北京的租售比保守估计在1:500以上，一些地区甚至到了1:1000的程度。根据最近媒体报道，租金回报率最低的城市中，四个一线城市分别是北京1.37%，深圳1.38%、上海1.48%，广州1.69%。1%的租金回报是什么概念？意味着房子要收回成本需要100年，超过了70年的法定房屋年限，这还不算贷款的利息成本。

然后现在人民币升值英镑大跌水，以前1比10点多的汇率早就变成了1比8点多，相当于房价打了8折。换算下来，一套30万英镑、使用面积约为35平方米的房产大概是人民币267万左右，折合人民币7.6万一平米。

这听起来似乎有些贵，都奔着10万一平米去了。但需要注意的是，英国房产都不算公摊面积，而且都是已经铺好地板、刷好墙、厕所厨房都布置好了，还带白色家电的精装修。所以这35平方米的公寓的相当于国内45平方米的精装修房，250多万买这样的一套房子，听起来还是很划算。

难怪投资者首席执行官乔恩·埃利斯说：“财务精通的投资者，他们会把教育机构住宿几年的费用加以比较，并将其与长期拥有的财产资产进行比较，并可能在毕业后给予子女。”

英国买房极简攻略

1.首先是看房。英国有两个主要的中介网站，zoopla和rightmove，上面有各种中介发布的房屋信息。不过上面的信息不能保证时效性，有的房屋信息在网站上有，打电话过去以后被告知房屋已售卖的事情我也经历过。我的建议是，多联系一些中介，告诉他们你的需求，一旦有符合你预期的房屋，中介会给你推送，这样就能保证时效性了。

2.决定买什么价位的房子：Gov.uk 英国政府网站，可以看房子的历次交易记录，某个区域内的房价。这一点非常好，因为信息是透明的，省去了辨别虚假信息的功夫。但是在这里提醒一点，虚假信息依然是存在的，一定要做好实地考察防止被骗。

3.决定房屋价钱的因素：地段，楼层，公共交通，朝向，社区，公共服务，这些和国内基本都是一样的。通过我的观察，发现英国人更偏爱窗户朝向西南的房子。可能这和英国位置偏北，冬天日照时间短有一定关系？期待有人能为我解惑。

4.找律师：如果是通过中介看房的，一般中介会为你推荐律师，你也可以自己找，所有律师的信息在政府网站上都可以查到。不同的事务所收费不等，我见过的从1300到2300磅都有。一般事务所都会提供免费的咨询，一旦决定雇佣某家律师，就要和他们签订合同，后面的事就由律师全权代理了。这点我觉得还是比较好的，按照中介的说法， "Let the professionals do their thing, and you are all sorted_。

5.准备钱：买房花费的时间，很大一部分是因为律师要审核房屋的相关信息，交钱只是其中一小步，按照律师的要求转账即可。

6.按律师的要求准备材料：英国房地产市场是开放的，但是英国法律对于钱的正当性审核是非常严格的。英国法律规定，买房的钱一定要做来源审核，防止洗钱行为。

拿钥匙：当一切事都办妥以后，律师会把合同拟好，签字以后就算是买到房子了。这个时候就可以去中介那里拿钥匙，买房就算办好了。