在上海很多人有资金需求的时候，会选择用房产证做抵押贷款。房产证抵押贷款也即是我们经常聊到的房产抵押贷款，和房屋抵押贷款，流程都是一样的，只是叫法不同。做房子的抵押贷款，肯定是最关心相关的抵押贷款流程了，线上搜索会出来很多，也基本上都是千篇一律，说的都比较笼统。具体到实际情形当中，可能还要关注更多的细节。今天97房贷网小编就跟大家从根本上具体说一下，仅供参考。

觉得文章很长？不想看了，不要急，那你觉得花一点时间好好了解一下相关的知识，让你顺利地贷款，值不值得？让你少走很多弯路值不值得？让你节省一大部分贷款成本值不值得？所以有点耐心，贷款尤其是抵押贷款，都是关于钱的事，用心了解才好。

什么是房产证抵押贷款？

房产证抵押贷款广义上来讲包括三种，一种是按揭买房的房产证抵押贷款，一种是房产证拿到手以后再做的抵押贷款。还有一种是房子还在按揭，没有还完贷款，然后房子升值很大，也可以在进行升值价值的再次抵押贷款，或者是直接先通过资金周转赎楼，然后再抵押套现。总之就是围绕着房子来说事，离不开有房产证。而且还要求是商品房的房产证。房产证抵押贷款需要什么条件？首先，你要有套房子，如果是自己的房子，房产证是自己的名字那就好说，如果是共有的房子，那么也可以用做抵押贷款，只是要征得另外的房屋产权所有者的同意。这是一个重要的前提。再者，你的房子要是规定允许可用来被抵押的，不能是小产权房，待拆迁的也不行，要能在市面上流通的。然后这个房子的变现能力要好，你整一个不好卖的，肯定不行，不好卖，放款方会觉得有风险，尤其是银行可能就直接拒贷了。其次呢，关于贷款人的要求，如果是从银行贷款，要求相对比较严格，首先你要年满18周岁，有完全的民事行为能力，不要超过65岁，有稳定的收入，和良好的个人征信。良好的个人征信保证你是一个愿意按时还款不会耍赖，光愿意还款还不行，得有钱还款，所以就要求有良好的的收入证明。其他的像职业要求，银行流水，个人负债比率，征信的查询次数什么的都是为了证明你有钱还款，而且愿意还款。

房产证抵押贷款需要什么资料？

了解了相关流程，房产证做抵押贷款所需资料自然而然就很明确了。主要包括以下这些：房产抵押贷款合同；房屋评估证明；（有资质的评估机构出具）贷款申请表；夫妻双方身份证原件和复印件，夫妻双方的关系证明（结婚证或者是离婚证）；土地使用权证复印件；房屋所有权证；如果是单身的就到当地户口所在地开具单身证明。

房产证抵押贷款的具体流程是什么？

首先是梳理自己的需求，大概需要多少额度。然后评估自己的贷款资质，征信情况，房屋的价值，先预估能贷多少出来，能不能满足自己的资金额度需求，然后开始选择贷款银行，如果资质很差，银行做不了，就选择机构贷款。这里说一下，也是重点的地方，很多人就是因为自己对贷款的相关要求不了解，相关需求资料不了解，更重要的是对自己整体情况无法形成一个准确的评估，从而无法选择合适的贷款银行，再加上自己对各大银行的贷款要求不了解，更无法去选择，要么就是白白浪费时间，要么就是贸然选择了高利息的贷款产品，要么就是最终批的贷款额度不符合预期等困难。那么这些问题该如何解决呢？有没有专门的贷款服务公司来协助做这一块呢，当然有，97房贷网，是的，写这么多就是为了让你在做贷款的时候，如果自己真的搞不定考虑一下我们的协助。接着说流程，上面说到了选择贷款机构，接着就是按要求递交各种资料，贷款申请表，等待审核，如果审核不通过，那就再完善自己的资料，或者是选择另外的贷款方来进行申请贷款。在这里还是要提醒一下，不要过多地申请，因为过多申请，征信被频繁查询，会引起银行警惕，认为你多家申请，或者是急需钱，会怀疑你的还款能力，从而拒绝贷款给你。如果一次性审核通过了，下面就很容易了，就是做房产抵押公证，有的是要产权处做他项抵押公证，接着就是开户放款，按签订的协议按时还款还息。

最后再说一点，因为每个人的资质条件不一样，牵涉到最终的放款额度和利息也可能不样，具体到流程也会有细微的不同，总之是因人而异，不过大致的共有的房产证抵押贷款流程就是这个样子的。