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实际利率法又称“实际利息法”，是指每期的利息费用按实际利率乘以期初债券账面价值计算，按实际利率计算的利息费用与按票面利率计算的应计利息的差额，即为本期摊销的溢价或折价。
实际利率法的原理：
在实际利率法下，债券投资的每期应计利息收入等于债券的每期期初账面价值乘以实际利率。由于债券的账面价值随着债券溢折价的分摊而减少或增加，因此，所计算出的应计利息收入随之减少或逐渐增加。每期利息收入和按票面利率计算的应计利息收入的差额，即为每期溢折价的摊销额。 由于按照票面利率计算的应收利息是不变的，而每期利息收入则是逐渐减少的，所以两者之差是逐渐增大的。
即摊销的溢价逐渐增大，比起按直线法摊销的溢价来说，按实际利率法第一年摊销的溢价一定小于按照直线法第一年摊销的溢价(即实际利率法下各期溢价摊销额平均值)。
借：长期债权投资――债券投资(应计利息)( 债券面值乘以票面利率，不变)
贷：长期债权投资——债券投资(溢价)(倒挤，逐期增加)
投资收益 (期初长期债券投资的账面价值乘以实际利率，逐期减少)
如果是折价：
长期债权投资——债券投资(折价) (倒挤，逐期增加)
贷：投资收益 (期初长期债券投资的账面价值乘以实际利率，逐期增加)
对于应付债券，也是一样的原理 随着溢价的摊销，应付债券的账面价值会逐期减少，而各期的利息费用等于实际利率乘以期初应付债券的账面价值，因此，按实际利率法计算的债券利息收入的金额会逐期减少，而按照债券面值计算的应计利息不变，所以倒挤出来的摊销的溢价会逐渐增加。
可以结合分录进行理解：
借：应付债券――债券溢价 (倒挤，逐期增加)
财务费用 (期初应付债券的账面价值乘以实际利率，逐期减少)
贷：应付债券——应计利息 (债券面值乘以票面利率，不变)
借：财务费用 (期初应付债券的账面价值乘以实际利率，逐期增加)
贷：应付债券--应计利息 (不变) --债券折价 (倒挤，逐期增加)
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